在现有建筑上的住宅建设 - 父母的土地

最后两个回答的方向是正确的：你必须首先确认（委托他人确认）全层或非全层数量的增建在规划法律上是否被允许。包括地块的利用系数（建筑基底面积比/建筑容积率），这些通常在可能存在的规划图中有标注。从中还能看出是否允许设置两个或更多住宅单元。如果没有规划图，增建方案必须通过建筑预先咨询正式确认，包括距离空地证明以及足够的停车位和自行车位数量。

第二个重要方面涉及增建的结构条件：现有建筑必须能够承受额外的荷载，并将其传递到地基。同时还必须检查隔音、防火以及第一和第二逃生通道的要求。对于两个住宅单元，可能需要在现有建筑内增设独立的楼梯间，或在外部增建楼梯。

你应当让一位有老建筑经验的建筑师分析现状，并在原则上可行的情况下，设计实际可行的增建方案。为此，你可以通过你的父母获取建筑档案（主管建筑部门的档案馆）并复印所有对建筑师和初步设计重要的资料：建筑许可的图纸、现有结构静力资料（图纸和计算书）以及施工说明。

关于房屋扩建的资金可行性及进一步的所有权法律问题，只有在原则上可获批准的初步设计方案完成后才需要考虑。

附言：部分问题已经得到回答。

应该没问题，隔壁有4层排屋分布在10,000平方米上，这栋建筑已经获得了多层的许可。但我会检查一下。

这种情况还要看停车位数量、接口、消耗等因素，不仅仅是看建筑本身。但听起来还是很有希望的。

这栋建筑还可以建两层。

结构上也可以吗？

但是，一栋四层排屋仍然是一个住宅单元。在现有建筑物上（可能只有一个住宅单元）再加建两个住宅单元的问题需要澄清。如前所述，这可能会导致额外的停车位需求，或者根本不被希望等。

你好

这里在杜塞尔多夫和科隆，他们甚至施加压力，要求房主再加一两层。我有个朋友正好遇到这种情况。三层楼，六个住宅单元。他刚被要求再建一层。他向当局竖了中指。

Steven

该建筑目前是一家餐饮企业。周围有足够的空间，用于可能的楼梯间、停车位等。屋顶的结构设计允许再增加两层。在邻近的地块上总共建造了27个住宅单元，包括排屋和夹层公寓。不过，我会审核你们提到的各点，以便在进一步规划之前获得批准。正是我所期望的反馈。感谢大家的认真建议！

大家好，亲爱的们，
因为新冠疫情，这件事被推迟了一些。不过也不急。
2021年将是规划之年。为此，我想先多了解一些，安排咨询，并且静下心来规划整个过程。
你们能否推荐一些关于“增建”、“房屋建设基础”、“房屋建设融资基础”的资料、书籍等？

期待你们的建议，祝大家新年快乐！保持健康。