在现有建筑上的住宅建设 - 父母的土地

你们能为“增建”“房屋建筑基础”“房屋建筑融资基础”这几个主题推荐一些资料、书籍等吗？

我对该建筑物的信息仅限于...

该建筑目前是一个餐饮企业。周围有足够的空间，可以用来建楼梯间、停车位等。屋顶的结构设计允许再增加两层。
在邻近地块共建有27个住宅单元，包括联排别墅和套间公寓。

...因此，这个建筑物一方面我并不具体了解，但另一方面（仅）存在某些“怀疑因素”，认为它可能并非普通或典型。这些都是提出泛泛建议的极其不利条件，即使只是推荐文献。

你们能推荐一些关于“加建”、“房屋建设基础”、“房屋建设融资基础”的资料、书籍等吗？

德国消费评测基金会（Stiftung Warentest）有一整套针对建筑业主的书籍系列：融资、阅读建筑说明、验收等。这些读物绝对值得一读。消费者中心也有类似的资料。但关于加建这个主题可能比较专业，至少我在我的书里没见过相关内容。

我不是很喜欢为外人建造第一套房产，然后他们住在那里。

我也不喜欢。这对我来说是太多的财务俄罗赌场，并伴随着不健康的依赖性！

这栋建筑目前是一家餐饮业。

到目前为止，这一切看起来都不错，似乎结构上没问题，也能获得批准……
但是现在你说这根本不是住宅区。
即使对面街有许多排屋建成，也可能你那里不适用那个规划案。

你们能推荐一些关于“加建”“房屋建筑基础”“房屋建筑融资基础”的资料、书籍等吗？

不。暂时不需要看什么书。一位建筑师必须来看一下，检查所有规定，并在需要时提出申请。
另外，我建议找一位税务师或公证人，看看家族的产权关系。

继续回到另一个话题：如果现在突然多建2层，每层280平方米（4套公寓），你们预想的容积率是多少？

它被重新划为建设用地，根据规划许可，建筑物上可以建两层完整楼层加一个半层（屋顶），此外还可以向一侧延伸3米宽，另一侧延伸1米宽。

它被重新划为建设用地，根据规划许可，建筑物可以加盖两层完整楼层加一层半楼（屋顶），此外一侧可以增加3米宽，另一侧可以增加1米宽。

这块地到底在哪里？是工业区吗？混合区吗？

该建筑目前是一家餐饮服务企业。

该地块位于杜塞尔多夫和科隆之间，餐饮建筑是在该地区仍为商业混合区时建造的，但已进行了重新登记。如前所述，我们已与市政府沟通，可以建造两层半的全层用于住宅用途。