Construcción residencial sobre edificio existente - terreno de los padres

Las dos últimas respuestas van en la dirección correcta: Primero debes aclarar (hacer aclarar) si una ampliación del número de pisos completos o no completos está permitida según el derecho de planificación. Esto incluye también los coeficientes de aprovechamiento del terreno (índice de ocupación del suelo / índice de edificabilidad), que están indicados en el plan parcial posiblemente existente. De este también se puede deducir si se permiten dos o más unidades habitacionales. Si no existe un plan parcial, el concepto de ampliación debe ser confirmado oficialmente en una consulta previa de construcción, incluyendo la demostración de las zonas de distancia y una cantidad suficiente de plazas para aparcar coches y bicicletas.

El segundo aspecto importante se refiere a las condiciones constructivas para una ampliación: la edificación existente debe ser capaz de soportar las cargas adicionales y conducirlas hasta los cimientos. También deben revisarse los requisitos de protección acústica, protección contra incendios y la primera y segunda vía de evacuación. Para dos unidades habitacionales puede ser necesario insertar una escalera independiente en el edificio existente o construirla en el exterior.

Deberías hacer que un arquitecto con experiencia en edificios antiguos analice la situación inicial y desarrolle escenarios realistas posibles para una ampliación, si es que son posibles en principio. Para ello puedes obtener acceso a través de tus padres al expediente de construcción (archivo de la autoridad de construcción competente) y copiar todo lo que sea importante para el arquitecto y el anteproyecto: planos de la licencia de construcción, cálculo estructural existente (dibujo + cálculos) y la descripción de la construcción.

La cuestión de la financiación y de otros aspectos jurídicos relacionados con la propiedad de la ampliación de la casa surge cuando se ha desarrollado un anteproyecto que en principio puede ser aprobado.

PD. Algunos puntos ya han sido respondidos mientras tanto.

No debería ser un problema, al lado se distribuyeron 4 casas adosadas de varias plantas en 10.000 m², y para el edificio ya se han aprobado varias plantas. Pero lo revisaré.

En este tipo de cosas también siempre depende del número de plazas de estacionamiento, conexiones, consumo, etc. Así que no solo del edificio. Pero por ahora suena prometedor.

Se pueden construir dos plantas más sobre el edificio

¿También estructuralmente?

Una casa adosada de 4 plantas sigue siendo una unidad de vivienda. Debería aclararse si se puede construir sobre un edificio existente, que probablemente tenga 1 unidad de vivienda, otras 2 unidades adicionales. Como ya se mencionó, esto puede generar plazas de aparcamiento adicionales para coches, puede que no sea deseado en general, etc.

Hola

aquí en Düsseldorf y Colonia incluso presionan para que el propietario construya uno o dos pisos más. Le está pasando a un amigo mío justo ahora. 3 pisos, 6 unidades de vivienda. Acaban de pedirle que construya un piso más. Les mostró el dedo medio a la autoridad.

Steven

El edificio es actualmente un negocio de catering. Alrededor hay suficiente espacio para un posible hueco de escalera, plazas de aparcamiento, etc. La estructura del techo fue diseñada para que se puedan añadir dos plantas más.
En la parcela vecina se han construido en total 27 unidades de vivienda, incluyendo casas adosadas y apartamentos anexos.
Sin embargo, estoy revisando los puntos que mencionaron para, por supuesto, tener el visto bueno antes de continuar con la planificación. Precisamente ese INPUT era el que esperaba.

¡Gracias a todos por el input crítico!

Hola mis queridos, todo se retrasó un poco por el Corona. Pero tampoco es urgente. 2021 será el año de la planificación. Para eso, primero quiero informarme un poco, organizar asesorías y planear todo con calma. ¿Pueden recomendar fuentes, libros, etc., específicamente sobre el tema "Aufstockung" "Hausbau Grundlagen" "Hausbau Finanzierung Grundlagen"? Me alegro de sus consejos - ¡Les deseo un buen comienzo de año a todos! Cuídense.