出租房——预制房或“传统”砖砌结构

预制房屋供应商主要建造符合当前时尚潮流的 ....

正是那些拥有较大市场份额的供应商想要保持这些份额，并且在个性化设计方面一直是引领潮流者。 ....

顺便说一句，预制房屋制造商中也有这种情况。

我很好奇，你什么时候才能最终说出真相？

很高兴你直接来自Schlauberg。

这话正是说给对的人听的 ......

首先联系税务顾问，让他用100%自有资本帮你解决这个问题。收益杀手。

第一个问题：这个地方什么房子好出租？有大学吗？是农村吗？还是城市？规则是：地方越小，每平方米价格越高。我要租给谁？三居室既适合有一个孩子的年轻家庭，也适合老人。45平方米的公寓更适合单身人士。四居室，那基本上适合子女较多的家庭。这些问题最好在Haus und Grund的咨询时间解决。那实际上是房东俱乐部。作为房东你会加入的，尤其是为了他们提供的法律咨询。诀窍是，为了至少获得税前5%的收益，要建造既吸引人又便宜的房子（复式公寓不需要客用卫生间，各位）。这必须和承包商明确沟通。这也是为什么这些公寓看起来大致都差不多。大家都是这么做的，否则不划算。我的一点看法。

总体上，我同意你说的，小户型的每平方米价格更高，但正如你所说，这当然取决于你希望租给什么样的租客。只是我完全不理解为什么你说四居室适合子女多的家庭。四个房间最多只能供两个孩子住，这肯定超过平均水平，但远谈不上子女多……

首先联系税务顾问，听听他对100%自有资本的看法。这会杀死收益率。

我本来也想写这个。用100%的自有资本来融资该房产没有意义。
通常我们建议投入20%到40%的自有资本。
你必须区分总体收益率和自有资本收益率。自有资本收益率基本上是你自己的钱获得了多少“利息”（收益）。
举个例子：
你投资了500,000，月租金是2,500，年租金就是30,000。如果你全部用自有资本来融资，收益率是6%。
如果你融资300,000，只投入200,000自有资本，计算大致如下：
在60%的贷款比例下，假设贷款利率为2%，贷款期限为30年，你每个月付给银行大约1,100，剩下1,400是你的净收益。
也就是说，你投入的200,000欧元获得了每月1,400欧元，换算成自有资本收益率是7%。
此外，如果你用全部自有资本融资，你需要对全部的租金收入缴税，而在第二种情况下，你可以把贷款利息成本作为税前扣除。
当然，你必须和你的税务顾问具体计算你的情况，但这些可以作为一个思考的起点，是否更有意义一次购买两个房产，分别部分融资。

但是仅仅作为一个思考的启发，是否更有意义购买两个物业，并分别部分融资。

那么，一切就清楚了：与住宅建筑商一起建造自己的双家庭住宅（第一笔40%的自有资金），购买他完成的另外两个住宅单元（第二笔40%的自有资金），剩余的20%自有资金用分散期限进行投资，并可从中提取用于维护和修理，而无需增加融资。

与税务顾问交谈后，平面图和建筑材料的问题将变得不重要 ;-)

事情并不总是那么简单，必须针对具体情况具体分析...