半独立式住宅多少钱？它比独立式住宅便宜得多吗？

请阅读。他已经和机构谈过了。双拼房子那里是可以的。

是的，DHH 那里肯定可以。不过整栋双拼房子依然非常值得怀疑。如果社区真想这么做，早就把地块从中间再分一遍了。
不过可能还是有可能的，前提是地块的划分非常合适，并且有异常高的基底面积比/建筑面积比。

sowie aussergewöhnlich hohe Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl vorausgesetzt.

这涉及到557平方米的建筑用地，据说适合300平方米的居住面积。这将要求一个0.6的容积率。对于两层半的建筑（即“两排端头住宅”类型），这大约需要150平方米的基底面积，对于一层半的建筑（即“两栋‘独立’的单户住宅”类型），大约需要250平方米的基底面积。前者我认为基底覆盖率为0.3还不算特别高，后者则需要0.5的基底覆盖率，已经相当特别；如果这个地块不适合这种建筑方式（即每个地块建一整栋而不是半栋双拼住宅），那就非常不寻常。

近来也越来越多的规划方案要求最低用地面积。比如300平方米的话，这块地就太小不能分割。如果有人买了，肯定得让他的伙伴无法进去，也就是说只能自己承担费用。

就我看，提问者的作业显然是：彻底弄清规划条件，并促使卖家先进行分割，然后再分别卖给两个买家。

坦白说，我预计买家和政府的意向不会一致。如果我是政府，我会接受名单上的下一个申请人。如果我是提问者，最糟糕（但却很可能）的情况是只能在这块地上建一栋（独立）住宅。但那时预算说的可能就是“不”。

大家好。。

非常感谢大家的众多回复。我值晚班，现在才回复。觉得很遗憾，我在这里被称为“不能被认真对待的人”。抱歉，我只是这个领域的外行，之前从未建造过什么东西。
问题其实不在于我能否和我的朋友一起建双拼别墅。允许建的有：独栋住宅和双拼别墅。甚至联排别墅也可以。建筑基底面积系数为0.4，允许建两层完整楼层。
问题在于我不能随便转卖这块地。这块地是授予我的，并没有授予第二个人。显然这之后也很难更改。我之前真的不知道这点。
是的，我必须在星期五之前做出一个将改变我生活的决定。我没有选择的余地。现在朋友必须在星期五之前提交融资确认和个人资料。
然后将在2018年3月20日的市政议会会议上决定，是否把地卖给两个人，也就是我和朋友。如果不行，我仍然要在星期五之前告诉对方我是否愿意可能独自购买这块地。
我的表弟提出了建议，如果两个人买不成的话。我无论如何都要买这块地（我也非常想买，因为它的位置非常好）。
我们会建一栋两层楼的房子，底层的公寓建成可入住状态，上层的公寓保持毛坯状态，资金充足时再慢慢完成。
他找了一个建筑师。建筑师告诉他：双拼别墅对我来说会更贵。上述的独栋住宅比双拼别墅便宜。当然前提是市政府允许该地卖给两个人。
我明天会和表弟谈，然后星期四做出决定。希望我已经回答了所有问题。
妈妈的帮助是指她也会住在房子里。只有我们俩还在。她还在工作，也会在经济上支持我。就是这个意思。

是的，我必须在星期五之前做出一个会改变我生活的决定。这不是我自愿选择的。

还有别人吗？有人逼你了吗？
或者有一天你醒来时想，我去申请一块土地吧，因为正好有提供，现在却惊讶这事情竟然变得很严重？

不管怎样，现在到了这个时候，到目前为止你完全没考虑过这个过程会怎样，仅仅三天就做出所有决定。佩服！我还有一个建议：嫁给你的男朋友，那么你的所有问题就都解决了。

不，认真说。如果银行配合，土地合适，就买下它。我倒宁愿计划建一栋小型独立住宅，而不是和男朋友一起租房。

我和妻子也决定在两周内买一栋老房子。所以：为什么不呢？有时候必须抓住机会。

如果这是你梦想的地块：无论如何都买下它。
你有家庭关系可以非常便宜地建造。利用它们。
银行如果配合，为什么不呢？如果真的不行，你可以卖掉并付出教训费。

我很乐观，希望你和你的朋友能成功。

我觉得整个方案还没有真正完善。里面还有太多的假设条件。
我自己也看不出怎么把一栋双拼别墅合理地安置在566平方米的土地上。
你关于双家庭住宅的想法也还没有完全考虑周全。你可能不会有一个封闭的、完全隔热的建筑外壳。这在能源方面会非常不利。此外，所有的财务问题必须事先解决，因为主体结构、屋顶、隔热、窗户等都必须直接建造。你要么先把这个情况告诉你堂兄，要么他必须直接投资。

我个人也会考虑一下，一个没有地下室的小型单户住宅是否是你一个人的更好选择。我觉得这个房子可能几乎是成本中性，所以财务上可能合适。

另一方面，我还会考虑一下，作为单身人士是否真的有必要建房。当然可以建，但你现在为自己，或者你和你妈妈计划这栋房子。你其实并不知道这是否适合你和你的家庭。此外，你的收入并不高，无法轻松地偿还贷款。贷款总额28万欧元的话，连同附加费用，你每月可能要支付近1500欧元。你能用1000欧元来应对其他开支，包括汽车、保险等吗？