出租房——预制房或“传统”砖砌结构

是的，这里居住起来非常棒！如果有房间但完全不适合楼梯间的位置，那又有什么用呢？那样是没有用的。因此，也可以简单地使用逻辑搜索词。这不是聪明过头的问题，而只是用合适的词语才能有效地达到目标。

第一个问题：这个地方有什么好出租的？这里有大学吗？是乡村还是城市？规则：地方越小，平方米价格越高。我要租给谁？一套三居室的公寓既适合有一个孩子的年轻家庭，也适合年长者。45平方米的公寓更适合单身人士。四居室的公寓适合比较多子女的家庭。这些问题最好在“Haus und Grund”的咨询时间里弄清楚。那其实是房东俱乐部。你作为房东迟早会加入，主要是因为他们提供的法律咨询。诀窍是，为了至少达到税前5%的收益率，要建造既吸引人又便宜的房子（比如说楼层公寓不需要客用卫生间，大家）。这必须和承建商详细沟通。也正因为如此，公寓看起来才都大同小异。就是这么做的，不然没法算得过来。这是我的两分钱意见。

(Ne Etagenwohnung braucht kein Gäste-WC, Leute).

当然，因为正如你自己所说：

第一个问题：这个地方什么样的房子好出租？

在我所在的县城（刚好大到有一位“市长”），大致情况是：70平方米的明确不需要，90平方米的说不定需要，120平方米的绝对需要。这个必须根据具体情况自己判断，什么是当地的惯例。你也可以很快通过房产广告看出来。

所以我们的朋友住在汉堡Rahlstedt租房，位置好，大约65平方米，两间房，厨房，一间浴室，走廊，地下室，房子维护得很好，年租冷租12000欧元。在汉堡，拥有房产只适合少数幸运儿。这种类型的公寓是划算的。那样我可能能在一栋房子里有4套公寓，面积不会比两套四居室大，这样年收入会有48000欧元左右或稍少，具体取决于位置。如果你把房子加土地按650计算，收益率是对的。

我来提出所有问题中最重要的那个：

为什么不建双拼别墅？这在规划方案中不允许吗？
一半的双拼别墅出租起来不是更容易吗 :)

关于客用卫生间的问题，取决于是选择简单标准的住房，还是处于舒适区的住房。这个由位置和目标群体决定。

关于储藏室：关于有停车场的出租房、二轮车或婴儿车的停车位、晾衣房等的规定总会有，但也有可能这些规定不适用于小型出租项目。

问候，Yvonne

为什么不建双拼住宅？根据规划方案不允许吗？
一套半双拼房子出租起来不是更容易吗？:)

我在#4中已经提到过这个问题，并指出租户群体不同。这个不应该成为反对的理由，只是一个提醒；到目前为止，我还没有看到楼主对此表示反对。