租购经验/建议？

我感兴趣的是，如果房主无法再支付养老院费用，孩子们在多大程度上还能决定房子卖给谁，或者合同应该如何制定，才能确保你们真正得到房子，而不是社会部门在出售时有发言权。关于整个结构，我不明白为什么孩子们/房主不直接出售，或者孩子们是否现在已经可以“出售”一套不属于他们/还不属于他们的房子？

资金/财产方面应该不是问题，我想。继承人（大约60岁）住在南方的一座房子里，还有一处位于慕尼黑的房产。我认为他们主要关心的只是将来可能再次搬回这里的选择。

我做过类似的事，只是规模小三倍，作为卖家。如果公证程序正确进行，这没有问题。在公证合同中规定（我的是关于一块土地）
- 买方以每年X欧元的租金租赁该土地；
- 我放弃十年的解约权；
- 买方可以在十年后以Y欧元的价格购买该土地（购买权）。

如果我是你们，我会自己承担装修（这样X和Y都会降低，因为两者都是针对未装修的房子计算的，尤其是装修会按照你们的意愿进行）。
你们的购买权只涉及卖方可能不保留（并自己建造）的那部分。后续购买时是否包含这部分可以再决定。你们现在的预算（X和Y的上限）不应因此受到影响。

卖方这样做可能有很多原因，尤其是在涉及继承人/代理人的结构中。对此我不会多想。对你们来说，重要的只是公证合同中写了什么。