租购经验/建议？

2022-02-21 12:52:57

如果 Miet-Kauf 只能针对每个 Eigentümer，那么对每个 Interessenten 来说就没有意义了

不，做一些双方都能接受的事吧。例如以未来市场价值的优先购买权并计入租金，或者以今天已经确定的价格的优先购买权但不计入租金，或者……

今天就必须签订铁板钉钉的合同。Grundstück。Mietkauf 对卖方来说主要有优势 = 收益比直接出售高。因为他可能会在 T€ 2 的租金中给你 T€ 1 计入购买价格。剩下的是折旧或者是他的利润。否则 Mietkauf 就没有理由存在。

这个模式绝对是个稀有的存在，一定有它的原因。;)

2022-02-21 13:08:41

合同必须今天就做好，确保万无一失。土地。租购从大体上讲对卖方有利——比直接出售能获得更高收益。因为他可能会在两千欧元的租金中给你抵扣一千欧元的购价。剩下的就是折旧或者他的收益。否则租购没有意义。

这个模式之所以非常少见，肯定是有原因的。;)

当然，如果只是为了最大限度的安全和收益，房东可以这样做。那我们就退出了，这种方式只能在双向都有保障的情况下（租户/买方 —— 房东）才行。接下来就等个人面谈了。

2022-02-21 13:11:27

也许一个想法是我们承担部分或全部的维修？那样业主就不会有很大的开支...

2022-02-21 13:33:51

一个想法可能是，我们负责部分或全部的翻修？这样房主就不用花太多钱……

……但是房子翻修好了，突然就变成自用房了

2022-02-21 13:45:35

... 但房子翻修好了，突然需要自用

如果没有物业的合同同意，我们根本不会这么做。我只有在对我们有明显好处的时候才会支付这么高的房租...

2022-02-21 14:11:39

无论最终写明了租金的哪一部分被计入，哪一部分不被计入：真正的租购合同必须通过公证合同进行，否则买卖部分将因形式不符而无效，你们最终将毫无保障。同样，如果你们因为将来打算购买而进行装修，至少也要签订一份公证的预合同，否则房东以后也可能无法出售或卖给别人。