房地产融资 - 报价丛林 ...

  • Erstellt am 2017-01-06 16:15:35

Tego12

2017-01-07 08:43:48
  • #1


呼,我以前也犯过这个错误,一开始就会被不靠谱的卖家用私人消息轰炸。 不建议在那里信任任何人,我估计找到真正有能力的联系人几率很低。那些卖家有时候甚至会在帖子里互相“争斗”。

关于这个话题:我也会首先怀疑房产是否是正确的选择。保障也可以通过其他方式实现。根据病情的发展……谁知道需求和必要性会如何变化。也许现在想住在繁华地段,以后却急需更安静的环境……(这只是一个例子……)。当然可以出售,但总是很麻烦,压力大,而且买卖成败也是个赌局,可能赚也可能亏。
 

Maria16

2017-01-07 08:57:51
  • #2
早上好!
首先祝你未来的健康一切顺利!

我突然想知道,导致丧失工作能力的疾病是否能和一栋有文物保护的房子相容。我假设你已经考虑过那些可能会限制你的建筑改造。

另外,我也在想,为什么不现在就把这套房子的所有权转到你名下呢?或者直接搬进去?如果你觉得后者不可行,我还是建议你考虑赠与(提前继承),并和父母一起咨询一下。从继承时的免税额角度来看,提前赠与可能更有意义。
 

Caspar2020

2017-01-07 11:07:41
  • #3
1. 我认为预算的整修费用非常有挑战性。应该再预留3万到4万的缓冲金。尤其是这么老的房子,总会有意想不到的问题。 2. 对融资方面的描述简直一团糟,很多重要内容都缺失。你期望得到什么样的评估? 3. 关于父母第二套房产的抵押权问题,你们真的应该咨询专业人士。尤其是有关在护理情况下可能的处置优缺点等方面。 4. 你的个人状况当然不太好,但有时候太专注细节就忽略了整体。
 

Caspar2020

2017-01-07 11:09:56
  • #4
关于另一个论坛。那里确实有一些懂行的人 :D
 

LinaLustig

2017-01-07 12:53:17
  • #5


我想“离开”这座城市——实际上已经多年了。房产多少算是位于乡村,但通过非常好的高速公路连接,亲戚朋友能够在不太长的时间内到达这里。我住在什瓦本地区——在这里找一个负担得起的房子,真的只能在城郊实现,特别是如果是单身且不想负债累累的情况下——这与我的个人情况、收入等无关。

此外,只是一般性地说,因为你提到了这点,而之前也提过:我其实不想多谈我的情况,不过这几乎无法避免。整件事确实很难咀嚼,况且我还有很好的学历等等。请记住这对一个人意味着什么。我三十多岁,现因为一句轻描淡写的话(=诊断),已经不得不提前放弃我半数的人生梦想。例如,孩子——已经不可能了。运气不好。

我一直想搬出去,想要一个有空间的小房子,部分原因是为了我的东西和我的动物。我也在朋友圈里进行过各种讨论。怎么说呢:我也需要前景。和一个对我有价值的生活。有人建议,比如现在就说,好,我现在存钱,等病情爆发了,再花光我的钱,然后搬进一间一居室公寓,事先卖掉所有东西,送走我的动物,然后……过平凡的生活……对我来说这是无法想象的。这不是一个前景。这样的生活我不想,我也不能过。

有目标并付诸实践,实现尚存的人生梦想——这些对我也有积极影响,尽管我的病不是精神类疾病,但和许多其他疾病一样,也会受到这些影响的高度影响。
 

LinaLustig

2017-01-07 13:00:03
  • #6


非常感谢 :)

这病可能导致丧失劳动能力,但不一定。并且:如果病情恶化,我完全不需要任何建筑上的改造或调整。顺便说一下,这栋房子其实根本不是受保护的历史建筑,我认为这是一个很大的优势(而且对于这么老的房子来说也相当罕见)。关于公寓:赠与问题我们确实还需要商量。除此之外,我们已经处理过了——如果我搬进去,那真是“对牛弹琴”。我不喜欢那个公寓,也不喜欢那附近的环境。个人来说那个公寓太小了,楼里住着一些挑剔的邻居,而我有很多宠物……我只是想有更多自由空间,因为当房子出现点问题时,我处理起来会很困难。而且:那个公寓确实能收租,租金远高于我为以前看中的任何物业贷款还款额。它的价值也高得多。总的来说,我觉得这对我没什么好处。出售是我父母提出的另一个选择,我只会同意把钱分开用来买一栋小屋和一套可以出租的较小产权公寓,或者买一套位置较偏的公寓。我不想完全削减父母的养老保障。而且——现在房地产贷款利率非常低,我觉得再买一套更合适。
 

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