房地产融资 - 报价丛林 ...

现在简单地说，好吧，我现在存钱，等病来找我，然后花光我的钱，搬到一个单间，卖掉我所有的垃圾，送走我的宠物，然后……勉强过活……对我来说这是不可想象的。这不是一个有前景的选择。我不想，也不能这样生活。

有目标并实现它们，去实现我的人生梦想——所有这些对我有积极影响，尽管我的病不是心理疾病，但它和许多其他疾病一样，会受到这一切的高度影响。

我能理解你的观点和你在#9里的论据——有时候关于财务，你会有一种直觉，是无法用表格表达的，而表格右下角显示的是绿色的数字。
而且人是有目标的——这里和现在的目标——这意味着打破自然的预期行为。

但我问你，你是否想要买一个老房子，那就是一个永远的问题？
我们刚好有一栋30年的房子……迟早会出现维修积压，到时候什么都得一点点重新做……我完全没有那个兴趣。

新房，可能是和父母住的双拼别墅，这个不考虑了吗？

1. 所估算的修缮费用我觉得非常有挑战性。应该再预留3万到4万的缓冲。特别是这么老的房子，总会有意外情况。 2. 融资方面的描述简直一团糟。很多重要的内容都没提。你到底期待得到什么样的评估？ 3. 关于给父母第二套房子设定的抵押贷款；你们真的应该咨询专业人士。特别是涉及护理情况下可能的变现利弊等。 4. 你个人的情况当然不太好；但你太专注于细节，反而看不到整体。

针对这些点： 1. 这个评估是我一个朋友给的，他是那位说过的建筑师，在粗略查看了房产说明、照片和房子之后给出的。他比我大20岁，也就是在这个行业快30年了，自己也拥有并修缮过多处老建筑。如前所述——在签约之前还会有更多人来看房。 2. 哪些东西缺失？我已经说过——我对此毫无头绪，这也是我来这里求助的原因。 3. 我们会这么做，部分也已经在做了。更不用说，如果我的父母或其中一人需要护理，我还有多种处理和后续安排的方案。这方面已有相应的考虑和方案，可以实施，并不意味着要把所有资产都变现。 4. 这是什么意思？你的最后建议，我理解是让我存钱，以防我以后不能工作。你和我年龄差不多——请你看一下我倒数第二条帖子，我那里写了一些相关内容。

我能理解这一点，也能理解你在#9中的论点——有时候，关于财务，人们也会有一种直觉，这种直觉无法被填入一个右下角显示绿色金额的表格中。而且人们有目标——这里，现在——这意味着要跳出自然预期的行为模式。

但是我问你，你是否想买一处老旧房产，也就是一个永恒的问题？我们只是有一栋30年的房子……迟早会有维修积压，所有东西都得一点点重新做……对此我是不感兴趣的。

新建房，可能是和父母一起的联排别墅，不考虑了吗？

哦，我父母不搬家了 :D 曾经短暂提过，立刻被一致否决了 ;)

关于这个具体的房子——我其实不认为它能和真正的老建筑完全相提并论，因为所有东西都已经做过，最近几年也做了不少，剩下的需要做的事情都摆在桌面上了。确实，能源效率不如新建房，但外墙、管线、电路、窗户、隔热、卫生设施，都会是新的或者正在更新中。建筑结构非常好，屋顶也不是很旧，还很完整。这些都是根据中介的说明和我建筑师朋友的评价。当然——我会在签字前让专家们帮我再核实一遍。如果真是这样，我觉得这里的风险是非常可控的——还是我看错了？

一切均根据房产经纪人的说明和我的建筑师朋友的评估。当然——在签字前我会让专家帮我核实一下。

你这话是什么意思？买二手房就是“见状买卖”。

你这话是什么意思？买的是二手，是“照看见的买”。

嗯，正如我说的，“处女地” :) 合同一旦签署即生效。如果房子合适，我会向中介作出承诺——条件是我希望先带几个懂行的人进去看看。也可以先付钱预订。无论如何，在没有让懂行的人帮我看看之前，我绝不会签字，比如让他们告诉我还未改造的屋顶是不是状况良好，横梁是否安全，以前的维修是偷工减料还是合格等等。我显然不懂这些。显然，我最近看了两栋房子，其中一栋明显有木蠹虫在结构木材中，这虫子看起来是活跃的或者可能活跃。那栋房子立刻被排除了。另一栋进行了“有创意”的装修，比如设置了用覆膜泡沫塑料做成的“墙壁”，还有屋顶上有个漂亮的地方，人为了装天线，直接拆了两块瓦。这栋也不太合适 ;)

你的意思是一个关于缺陷给你建议的鉴定人。[Das meinte ja auch Caspar mit seiner Frage zum Sachverständigen]