房地产融资 - 报价丛林 ...

[QUOTE="HilfeHilfe, post: 168238, member: 17717"]

1600 毛收入 + 兼职自由职业收入 X 金额，在这个计划中是不够的。[ /QUOTE]

由于该计划也发布在我注册的非建筑论坛中，我知道自由职业的收入规模对于融资来说并非无关紧要。

建筑师、能源顾问和工匠将在购房合同最终签署前被聘请，当然。

既然我们现在处于建造阶段;)

购房前专家在哪里？

这种疾病没有“常见病程”，因为它属于所谓的罕见病。关于这一点，我只能根据我在全球患病者中的联系进行推测。但这也不完全准确，因为现有的药物实际上都是针对一两种其他疾病开发的，对患者的反应差异很大。换句话说，有些患者病情爆发后对任何治疗都无反应，因此立即丧失劳动能力。我到目前为止对我的第一种药物反应良好，但已经出现了耐药效果，所以很快必须“转向”下一个药物。

出于各种原因，我不想对此详述，但提到它是因为很多人会说：好好学习，再等几年，你就有了自有资金等等。:)

我是典型的最坏情况规划者，得出结论认为现在买房是合理的。为什么？撇开低廉的贷款利率、购房地区预计的价值提升（或至少价值稳定）和房产的巨大潜力（因为还有很多需要修缮所以购买价格非常便宜——我有几个能提供帮助的好联系人 --> 如果“好好”翻修，房产估值极有可能介于15万到20万欧元之间）不谈……

还有一点是，我父母现在还能且愿意在财务上帮助我，也就是说，他们会帮助我还款。我现在还能工作，只要顺利的话，还能工作好几年。最佳情况下，甚至可能终生，视我个人情况和治疗进展（对该病的研究很少，但相关领域相邻，可能有协同效应）而定。

这是个尴尬的话题，但……我是唯一的继承人。如果我父母没有染上严重疾病，我将继承一套目前价值持续上涨地区的房产——目前估值，保守估计：55万欧元。那样的话，根本不成问题。

如果父母生病需要护理之类的情况发生，仍然很可能有足够的钱偿还我的房贷。我的职业残疾保险额度足够支付所有贷款分期款，即使我在未来几年丧失劳动能力，也能在退休前还清房贷并维持生活。

对我来说最坏的情况是：因护理需求导致继承无望，我职业残疾，信用受影响，同时没有房产，也就是说：失去家庭资产，没有开始或偿还房贷。这比次坏情况还糟——须接手全部，因多种原因财务断裂。那时我只能在贷款期间卖房。无论哪种情况……

我在此真的只能强调，对于1960年后出生的人来说，购买一份好职业残疾保险有多重要。多年前我买保险时，完全没想过将来可能需要用到……

由于该项目也发布在我注册的一个非建筑论坛上，我知道自由职业的工作量在融资中占有相当重要的比例。

“问题”是：如果可能的话，我其实想把这部分工作排除在融资之外。

为什么？因为我以前从未主动进行过订单开发。目标是写博士论文，为此我只是“顺便”工作。大约三、四年前开始接到订单——从那以后我也没有积极开发订单，也不打算这么做，直到我的情况得到解决（见开头帖子）。我得查一下，但除了第一年外，平均每年大约有7,000到20,000欧元的毛收入。

由于我最近身体状况恶化，药物需要调整，且效果和副作用难以预料，所以在接下来一段时间内我不会更加积极接单。不过，今年我已经有订单承诺，前3,500到5,000欧元基本已经确定。

我将在周二实地查看具体的房产。如果满意，我愿意付诸承诺。到公证预约还有一段时间——我还没有考虑好要带谁去看房，但我有一个非常好的建筑师朋友，他自己拥有并翻修了多处老房子。我目前主要依靠他推荐我还需要咨询哪些人。我打算在周二的见面之前先了解融资方案，以确保项目可行，并了解具体的方式，这目前是优先考虑的事项:)

原则上，去年年底我已经有了买房的想法，我考虑这个事情已经有一段时间了——只是现在出乎意料地，我很快就碰到了一个第一眼和第二眼看起来对我来说都很完美的房产。是否真的“完美”，还需要仔细全面地考察。

由于这个项目也出现在我注册的一个非建筑论坛上，我知道自由职业活动占据了一个对融资来说不容忽视的规模。

丽莎应该把数字确切地摆到桌面上。她现在说每年额外有7万到20万毛收入。对我来说，1900毛收入加1500自由职业收入并没有让我感到特别惊讶。

但正如所说，最终银行会具体审核。家庭基本上是有偿付能力的。也许还可以追加一些自有资金。