正如我所说，“修订后的总结”还需要一点时间。但如果你等不及或者不想等，可以用搜索词“11ant Barthel”自己在这里把零散的建议搜集起来。我记得大概有三十五个左右的相关帖子（这也是为什么经常有人请求我做个总结，现在我还得先找时间跟出版社沟通）。
眼光是可以磨砺的。你们也不应该专注于那些卖家早已决定要卖的房产 ;-)
我会照做，谢谢。
我不觉得这是挑衅，40小时工作，月薪大约2700-2800毛收入，你丈夫的时薪大概15欧元，对于这个职业和大城市来说，这简直疯狂。即使你不想听或者想淡化这个问题，但关键就在这里（或者搬到乡下），这正是你问题的关键所在。
所以，他并不像帖子里说的那样低于最低工资。因此我问你，是否故意用这个说法来挑衅？目的是什么？
再说一次，Hampshire 已反复说明：我男朋友不活跃于这个论坛。他知道这里的事，我们也谈过，但他不在这里阅读或发帖。我当然能打理好自己的事情。这个已经在处理中（在我的雇主那里，如果有需要，明年我还可以考虑换工作，如果我对我们的协议不满意）
他的工资我无法影响，也无法强求其他事情。大家想想，如果你们的伴侣处在类似情况，会是什么心情。还没看过第一处房产，夫妻关系就可能已经出现问题了。
不是，但我猜你们是计算机专业的？如果没有学位，年毛收入4万欧元已经是低于下四分位数水平了。我觉得职业新人会处于这个收入水平。但三年工作经验的话，已经不再是新人了。
你们（尤其是你的男朋友）是在低估自己的价值。
是的，我有硕士学历（虽然这对我职业没多大影响），他有学士学位（开始读硕士了，但后来还是选择工作）。我自2018年第三季度起全职工作（学业完成不久），他工作时间稍长。我们当初肯定入职时薪偏低，因为工资已经调整过一次。这我现在也清楚了。那时候我们的状况也不容易，尤其是他。
换个角度看看：
很多房产并不会在公开市场出售。它们通过熟人或推荐方式流转。
并不是所有房产卖家都把利润最大化放在首位。有些人想把“自己的房子”托付给“合适”的人，很多人希望买家是个家庭。买家在选择时也有情感因素。我们卖排屋时，很在意买家是否适合我们的邻居，因为我们希望和邻居保持友谊。基于这个考虑我们挑选买家。从这个角度看，孩子因素就显得重要了。
对我来说，与私人卖家交谈时，孩子这个话题极其重要。业主们很看重买家是有孩子的家庭。没有孩子的或者老年夫妻会被直接筛掉。前几天我邻居卖房，尽管价格高得离谱，只邀请有孩子的家庭看房，最后当然卖给一个有两个小孩的家庭。
可能对于小面积不超过100平米的房子，如果户型不适合家庭，情况会有所不同。
哎，这段话确实令我感到很难接受。当然我知道私人卖房还考虑到相互好感度。我们也不是无理取闹的人。我们踏实可靠，觉得这里是“家”。但我们没有孩子。
非常重要的提醒。你们必须了解自己的融资能力，最好已经有某种形式的贷款预批。这会让你们在买家中更具竞争力。自己想想：你更愿意卖给一个确定能顺利完成交易，出价40万的人，还是相信那个报价42万但交易可能拖延不定、充满变数的人？
因此我们做的第一件事就是找了理财顾问。我们获得最高45万融资（含7.14%中介费）或无中介情况下约50万到55万。这种“预批”我们也拿到了书面证明，这样遇到感兴趣的房源至少可以去看。
目标区域越小，越值得做一些“社会工程”工作。参加建设委员会会议，在集市上多出现，和镇中心的酒馆里的人聊聊，表现出对地方和居民的兴趣……变得有存在感和可见度。这样你们能获得除了传统广告市场外的房源信息。社区通常希望迎来愿意参与并对社区感兴趣的新住户。关键是制造“好运”，为此值得付出努力和有策略的行动。若必须过度伪装自己，不如放弃，人们能察觉你的兴趣是真诚还是假的。不关心、喜欢保持匿名的人在许多方面都会更难。没法子。
宝贵的建议，谢谢。我得看看有些什么适合我、适合我的方式（如你所说，关键是保持真实）。