购买现有独栋住宅 预制房 建造年份2000

你好，首先衷心祝贺你！关于贷款还款的保障，我们每年都会进行5%的特别还款。

你好，我再回来汇报一下！
公证合同和建筑贷款已经在八月中旬签署了！目前我们还在等待土地登记处的文件，公证人似乎并不急，所以申请直到三天前才寄到土地登记处。有人知道公证人对于土地抵押权的确认费用是多少吗？这样我们可以加快贷款的发放，不用再等土地登记处四个星期！

我目前也不确定，在20年固定利率期满后，怎样最好的保障我的贷款！要么通过提前还款实现，要么通过积蓄型贷款储蓄账户实现！你们是怎么解决的？

公证人给银行开具的“优先权证明”费用大约是土地抵押权设立费用的0.1到0.3倍。也就是说，费用取决于金额。
大概算算是150到300欧元。

我目前也不确定在20年固定利率期满后，如何最好地保障我的贷款！要么我通过特别还款来实现，要么通过购房储蓄计划！你们是怎么解决的？

如果你有钱进行特别还款，为什么不直接提高还款额（3.5%的利率加上复利效果，这不是一个坏的收益率——每月多还200欧元，20年大约能还64,000欧元）？特别还款的钱也很容易被用于其他事情。

我建议先什么都不“做”，而是计算。20年后我的剩余贷款是多少？如果需要续贷，利率到那时可能会怎么样？我那时还会住在那里吗——第一页说的是一个115平方米的小房子？如果你们想要第二个孩子或者生双胞胎，会发生什么？

所以公证人为银行出具的“顺序证明”大约是设立抵押权费用的0.1至0.3倍。也就是说，取决于金额的高低。
你可以估算大约150-300欧元。

公证人简直是一场灾难，我星期一一定要去找他！在多次催促后，预告登记已经办好了，公证人那边说还需要税务局的无异议证明，之前不会有付款通知等，银行只需要一份公证确认书，以及一份由公证人设立抵押权的文件（顺序证明？？）！我从税务局得知他们工作堆积如山（像往常一样），我们最快也要等4到6周才能处理，这意味着我们可能还得等8周才能开始考虑付款……可能还要更久！这是真的吗？还是这个流程根本就是乱七八糟？

银行只需要一份公证确认书和一份由公证人设立的土地抵押权的证明文件（Rangattest??）

公证确认书就是Rangattest。证明文件是土地抵押权设立的可执行文本——也就是你们在土地抵押权公证时签署的那份文件。

我从税务局得知他们有一大堆工作（像往常一样），我们最早要等4到6周才能办完

4到8周是正常的，这跟工作特别多无关。

这是不是意味着我们还得至少等8周才能考虑付款

这取决于购房合同中写了什么。如果明确说明无瑕疵证明（=税务局出具的房地产交易税已支付的证明）不是必需的条件，就可以更早付钱。没有这份证明，你们在土地登记簿上不会成为所有者。这是更改所有权登记的前提条件。

这是对的吗？流程有问题吗

是的，这就是正常流程。如果合同是在八月中旬签署，我也会预计最早的买价付款日期是9月30日。这在你们那里是很正常的时间跨度。

这取决于购房合同中写了什么。如果明确说明不以无异议证明（= 财政局出具的已缴纳土地增值税的证明）为条件，那么也可以更早。如果没有这份证明，你们将无法成为土地登记簿上的所有者。因为这是所有权登记变更的前提条件。

这个需要我是清楚的， 用于正式登记进土地登记簿。但它对贷款发放暂时没有影响。购房合同中写道：购房款必须在公证人发出书面通知后14天内支付给卖方……如果满足以下条件：
- 预先登记权……
- 优先购买权……