购房建议/财务评估 - 1950年代的房子，带有吸引人的土地

新的浴室里打算放些什么？浴缸，第二个卫生间？还是只是想做得更大一些？
也许可以考虑在新浴室墙的顶部做一条窄窄的采光带，把光线引入走廊？通过楼梯间引光的想法也不错，有带玻璃嵌板的漂亮的公寓入口门，或者可能在公寓门旁边做一个采光带？
你们能不能把地下室的一个房间改造成“养生浴室”？那样的话，你们在一楼有两个卧室加一个带淋浴的浴室加卫生间，地下室有一个备用房间加一个漂亮的大浴室。
一个孩子的话楼上空间绰绰有余，两个小孩可以共用一个卧室，后来地下室还可以布置一个额外的卧室。或者你们可以把阁楼也算上（租户年龄超80岁，估计最多10年内会搬走）。
或者地下室改造不行吗？那样的话有平面图就更好了！

关于厨房突破：中间留一堵墙也许看起来不错，可以稍微划分一下新的大空间。你们可以在厨房这边布置一个舒适的小餐区。大的餐区则放在现在的冬季花园里，但是所有的菜品都得经过客厅区域，带孩子时每天多次走这么远的路可能会有点烦。试着布置一下新的大公共空间，看看是否以及如何既美观又实用。电视的位置是固定的吗？如果是的话，可以把“用餐区”安排在厨房附近。

壁炉炉子：我会放在客厅，因为看火焰很美。有没有空着的烟囱/排烟口？如果有，是在哪儿？

那么，标有餐厅和卧室的房间怎么办？这些要保留吗？总体来说，信息不足，无法给出超出零散建议的意见。

“新”浴室里打算放些什么？浴缸，第二个厕所？还是只是想做大一些？
也许可以考虑在新浴室墙壁上方安装一条窄长的采光带，将光线引入走廊？关于楼梯间的想法也不错，有漂亮的带玻璃拼接的公寓入户门，或者在公寓门旁边安装采光带？

我们肯定会考虑在浴室上方朝走廊的横向窗户。从公寓门方向引光也很有意义。我们会把这些纳入理想状态的规划中。

你们是否考虑把地下室的一个房间改造成“养生浴室”？那样你们一楼可有两间卧室加一个带淋浴的浴室和一个厕所，地下室则有一个备用房间和一个漂亮的大浴室。

是的，有可能，见地下室平面图。我们也曾考虑过，但目前还不会立即动工。
关键是先考虑无浴缸设计，然后以后再在地下室做一些改造。

有一个孩子的话上楼空间绰绰有余，两个小孩可以共用一间卧室，后来地下室会再设置一间卧室。或者你们可以使用顶楼（租户年龄超过80岁，预计最多10年内他们会搬走）。
地下室不行吗？关于这个的平面图会很有帮助！

是的，只要老租户搬走，我们应该对地下室和顶楼进行扩建。

那么，那些标注为餐厅和卧室的房间呢？要保留吗？
总体来看，目前信息太少，无法给出完整的建议。

我们目前还没有孩子，估计不会超过一个（妻子已经36岁）。
我们现在打算先设一个儿童房，也就是说今天的餐厅会用作儿童房/家庭办公室。
其他空间我们会合理利用。

-------
在最新的设计中，我把卧室移到了现有厨房的位置，这样厨房和客厅不会显得过长，而是更宽敞。此外，客厅还能装一个壁炉。
现时客厅（原卧室）角落里绘制的壁炉旁有一个未使用的烟囱。

附件中有3个平面图:
- 1x 一楼原始状态
- 1x 地下室（标红为两个可用房间）
- 1x 新规划的一楼带儿童房

还有3张图片展示客厅和走廊新结构的效果。

在最新的草案中，我改了计划，把卧室移到了现在的厨房位置，这样厨房和客厅就不会被拉得那么长，而是更多地朝宽度发展。此外，客厅还能配备一个壁炉。图中客厅（原卧室）显示的位置角落里有一个未使用的烟囱。

首先我很喜欢新的平面图；计划里有一个孩子，这样安排合适，家庭办公可以以后搬到地下室。开放空间确实不再那么狭长，壁炉的位置也很好，如果烟囱就在目前的卧室。
不过预算上可能会很紧张，因为要拆除/移动/新建这么多墙。还要包括一个全新的浴室，包括拆除旧的浴室/厕所（这两个实际上比较新，本来不需要换），一间新厨房（这倒是真的需要新的！），一个时尚的新壁炉，新的地板（地板不是比较新吗？），新的公寓门/入户门，能让走廊更明亮……
能源方面还没做改进，这些最终“只是”外观和功能上的提升。
希望你们的建筑师了解当前的建筑成本，并能明确告诉你们预算是否足够。

地下室的两个房间很受限制，但如果你们在楼上扩大浴室，楼下就不需要再另建完整的浴室了。
我更倾向于把那里做成洗衣房，可能设一个厕所（对于有孩子在花园玩耍很实用），小型家庭办公（这里厕所也很方便）。
如果楼上的租户搬走了，问题是你们打算自己住还是继续出租？计划生育的孩子数目无疑也会影响这个决定。36岁现在不算老，尤其是如果买房后迅速开始家庭规划 :) ，不过孩子的到来其实很难按计划 :-("

是的，费用肯定会成为一个问题。我觉得我们应该一步一步来。接下来的三个月我们还会再存一些钱，看看情况如何。

有些事情可以预留，但可能还可以等待：
- 楼梯间的窗户暂时不换
- 入口门开始时还不换
- 烤箱也要等到明年才换