购房建议/财务评估 - 1950年代的房子，带有吸引人的土地

如果你一定想让旁边的投资者建一个6户多户住宅，那就向卖家提议这样的事情吧。;)

如果地价指导价已经这么高，那么房子也能以这个价格卖出去。如果位置好，会有足够资金的人买下，拆掉房子，然后要么盖住宅楼，要么给自己建一栋漂亮的独栋别墅。
有很多人即使没有银行贷款也能做到这些。
我不想在我的独栋别墅里租给租户。那样的话，干脆住在一套公寓里算了。
我对这个项目的收入状况持怀疑态度。房子的附加费用不会少，贷款还款也是一样。

在每年每平方米170千瓦时天然气消耗和180平方米的情况下，如果你把租户赶到外面去，你们每年光是天然气费就可能要支付4000欧元。

能源效率所指的一平方米和使用面积或居住面积的一平方米是不一样的。我们的独栋住宅包括地下室有X平方米，“建筑可利用面积”用于计算能源证明的终端能源需求是1.5*X。查看能源证明只能有限度地帮忙，因为里面没有显示面积（或者我没注意到），面积只出现在计算里。
这意味着，在某些情况下，天然气需求可能还会更高，我更倾向于参考旧账单中实际消耗的立方米天然气来计算。
简单看了下以“纽伦堡”为地点的某供应商的天然气价格，最便宜的已经是170千瓦时/平方米*180平方米=30600千瓦时，一年费用约5000欧元。
但没有考虑天然气价格限制——不过目前我不会赌它会起作用。

@主题：位置和大小对于收入及整体状况（租户、翻新等）来说太高了，我认为如此。

此致

如果你非要让投资者在旁边建一个六户住宅的话，那就跟卖家提这个建议吧。;)

除了三层楼在那里可能是不允许的。
要么只买一部分地，要么就算了。以这个价格买一个老房子和巨大的地块，作为有孩子的双收入家庭根本无法使用或维护……别想了。

仅购买部分土地是不明智的，因为通往后部区域的入口将直接经过房屋旁边，而且还需要拐一个90度的弯。车库必须拆除，因为它们挡道。那停车怎么办？之后需要在土地后部为两栋房子创建停车位，这将严重影响美丽的花园景观。
隐私仍然保留在露台一侧，但新房子将建在那里（毕竟土地面积较大，有一定距离）。你想要这样吗？
除此之外，还不清楚规划方案是否允许这样做（邻居们都没有后部建筑）。

除了那里可能不允许建三层楼之外。

有志者事竟成，住房紧缺时，通常也会找到办法。在康斯坦茨，旧的独栋住宅经常被拆除，然后在地块上建1到2座六户多层住宅。