Joedreck
2021-05-17 13:02:34
- #1
抱歉,但是5万欧元用于户外设施……装一个带地插的猎人栅栏有什么问题?然后把花园翻土、耙平、播草种。车道铺石子,如果需要,自己模板浇筑平台。不漂亮,但实用。房价从2020年的2200欧元/平方米一下升至2700欧元/平方米。 我坚持我的第一观点。尽量减少公寓贷款的偿还,然后出租,接着建房子。如果不够,就卖掉公寓。土地我只会在最后不得已时才动用。 这里仍然有机会建一栋更漂亮的房子,或者为晚年建个平房。这是你们项目的实际计算总成本:
土地包括土地购置税: 113 千欧元
建筑附加费用包括地下工程和土方工程: 60 千欧元
房屋交付使用(160 平方米 x 2,700 欧元): 432 千欧元
户外设施: 50 千欧元
车库/车棚: 15 千欧元
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总计: 670 千欧元
ETW的债务赎回包括VfE 100 千欧元
减去ETW销售收入 250 千欧元(相当于26倍系数。无法判断这在你所在区域是否现实。)
减去各种KfW 55能源顾问等补贴 20 千欧元
减去自有资金 30 千欧元
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所需外部资金: 470 千欧元
总期限29年(退休年龄)且利率锁定20年(如最初所愿),对应每月还款约1,700欧元。
这才是真实情况。其他都是胡扯。