慕尼黑南部的问题价格

大家好，

我们已经考虑很久了，到底是买房还是继续租房。我们的问题是我们住在慕尼黑的“肥皂圈”内，出于家庭原因也想留在这里。

第二个孩子正在路上，所以我们需要一个四居室的公寓或者一套联排别墅。
租金涨到令人不舒服的高度，相应的公寓的暖租不低于1600欧元，联排别墅或小型独栋别墅的租金不少于2000欧元。

我们迄今为止看过的所有房产价格都在75万到85万欧元之间。

我们距离退休还有28年（男方）和29年（女方），幸运的是我目前的净收入大约是5500欧元，我妻子接下来会暂时休假（12个月有800欧元的育婴津贴）。两个孩子的儿童津贴还没有计算在内。
我预计我们两人的净收入在2-3年内会达到大约7500欧元。

我们目前几乎没有自有资金，这有特殊原因。从今年年初开始，我每月存1200欧元在ETF里，这完全没有问题，甚至1500欧元也可以。我们目前的暖租是1200欧元。

你们如何看待这种情况？一方面价格非常高，但我不认为“房地产泡沫”很快会破裂。每月付租金也不令人愉快。

银行是否真的接受大约净收入三分之一的还款额？

感谢大家的意见……

你好，850k 和 6,200€ 没有自有资金，一开始就是个大数字。你们为什么没有自有资金，为什么你选择投资 ETF 而不是活期存款？

读了两次大学，现在尽快还清了学生贷款。因此现在基本上是零余额。活期储蓄的话，存款会贬值，利率远低于通货膨胀。我的ETF账户表现不错，涨了12%，而且主要是比较保守、投机性较低的ETF。目前里面大约只有1.5万欧元的积蓄。

可能我们这里也能找到75万或80万的房子。但这并不会好到哪里去。

也在考虑，是不是租房更好，尽量保持租金低，然后尽可能多存钱。其实我们只需要一个房子或者大的公寓大约20年，只要孩子们还在。之后小一点的也行——问题是，那时三居室的公寓可能已经要150万了……但没人能预测未来。

几乎不可能。你们突破了110倍净收入的规则，没有自有资金是不行的，因为你们年龄太大，地区也太贵。对于这些金额，ETF定投的1.5万帮助不大。

你为什么投资ETF而不是活期存款

你是认真的吗？存活期存款？？？

将100%的资金投入ETF有一定风险。直接投资于分散良好的个股怎么样？全球投入ETF的资本越多，这种 otherwise 非常有吸引力的投资方式的风险也越大。