慕尼黑南部的问题价格

房地产价格确实令人头疼，即使是收入不错的人也很难承受。这是过去20年德国联邦政治的结果。

我可以想象以下途径：

买一处离慕尼黑稍远一些的房产，能够用你们的收入来融资。生活节俭，不要铺张浪费。如果你们两年后有7.5千净收入，每个月可以拿6千用于偿还自住物业的贷款。这一年就是7.2万欧元，这已经相当可观了。这样你们可以在15年内融资购买一栋不错的房子。

如果你们不愿意降低生活水平，或者没有父母的支持，情况就很堪忧了。这时可以考虑先买一套自住的公寓，价格不是80万，而是60万。

当然，最好的办法是先聪明地投资和增值资金，持续10到15年，然后再买房。

将100％的资金投入ETF有些冒险。如何直接投资于分散良好的个股呢？全球投入ETF的资本越多，这种 otherwise 很有吸引力的投资形式的风险就越大。

你明白什么是ETF吗？一个跟踪DAX的ETF包含了DAX里的所有股票，ETF实际上只是“包装”。
所以，如果你随机从DAX中广泛分散地选择股票，那么风险和跟踪同一指数的ETF一样高。
除非你认为你的股票知识比市场更强。

到底该怎么省钱——这不会在短时间内为你们带来自有资金。你们也不会想存钱10年，然后还得在M市或附近的房地产市场支付高昂的价格。为什么没有自有资金几乎无所谓。我想，如果你们不对居住地点作出重大限制（更廉价的建筑价格），那是行不通的。你们为什么不租一个排屋或带小花园的双拼房给孩子们呢？或者在一个[KLGV]租一个小花园，或者在一个露营地租一辆房车——这些都负担得起，并且能提供“孩子们渴望的草地”。

如果你们两年后净收入达到7.5千，那么你们每个月可以拿6千去偿还自住房的贷款。

你晚上或者白天还会梦到什么？

到目前为止，我们见过的所有房产价格都在75万到85万欧元之间。

对慕尼黑近郊地区来说，我觉得这个价格并不算高。（顺便说一句，我不知道你在列举时是否有意遗漏了联排别墅，或者最便宜的中间联排别墅。）

我预计我们两个人的净收入在2到3年内大约会达到7500欧元。

与我那些公认更有经验的前辈不同，我认为你们可以尝试一下。如果你愿意，可以阅读关于“公证合同后抑郁——经验分享”这个主题的帖子。那里有很好的正反论据，也有有说服力的计算。

你去过银行吗？银行告诉了你什么？

总体来说，我的看法是（这只是我作为身无分文、穷困潦倒的教会穷人的个人观点；绝无批评之意），论坛上显示出的一定经济实力和生活方式并不是必需的基础。我认为用更少的钱也可以很好地生活和实现拥有房产的目标。:) 我最喜欢的例子总是厨房和户外设施的开支。:) 我重申，这不是批评，生活状况的差异对这个论坛很有益。:)

我说：行动起来吧。:)

慕尼黑这种只用最低还款额买20年，然后20年后卖掉的方式有多普遍？