提前还款罚金

你好，Jens，

由于节省的时间很少，或者说争议金额相对较低，大约1800欧元减去X（你可能无法将违约赔偿降至零），因此大概没有多大意义去挑战银行的请求，尤其你没有义务接受（紧急出售的情况则不同）。我会直接和银行就这笔金额进行协商，看看他们愿意接受什么条件。如果违约赔偿金额较大（从5000欧元起），我会请一位专门的银行法专家律师介入，他们通常能以合理的成本争取出几千欧元。

对你来说……如果将节省目标定为50%，即900欧元，不确定能否成功，其次即使成功，也要支付律师费。依我看，预计的麻烦和时间成本不成比例。

如果你仍感兴趣，可以给我发私信。

此致
Dirk Grafe

目前大多数银行之所以能够通过建筑贷款赚钱，仅仅是因为它们没有进行结构匹配的再融资。也就是说，它们利用储蓄账户中的“便宜”资金（随时可支取），然后以高利率贷出（期限长达十年或更久）。
但是，如果贷款必须在资本市场（例如通过抵押债券）进行再融资，那么许多低利率的供应商账面上就会出现负利差。

我还没见过低于市场利率的报价（除非是优惠贷款）。
虽然通过期限转换，利差确实比结构匹配的再融资更大，但我不想知道在逆收益率曲线情况下会发生什么。

黄金银行规则是原则上应当进行期限匹配的再融资。虽然没人严格遵守（这是企业风险），但即使进行期限匹配再融资，利差也必须合理。
得益于巨大的业务规模，银行依然靠此赚得不错。我希望能有一个按抵押债券利率加风险溢价的贷款，那我会笑得合不拢嘴，但可惜没有这样的贷款。

你好

只有消费者保护组织可以重新计算这个。原则上，你现在可以在任何地方通过远期贷款来完成接续融资。前6个月应该没有利率附加费。

KfW贷款在哪里？也是在DG Hyp吗？你可能因为抵押权被DG Hyp控制了......

首先感谢大家的反馈！

KfW贷款也是通过DZ HYP进行的，但在3月31日被VR银行用一笔新的贷款替代了，VR银行当时是通过DZ HYP办理的（现在自己办理）。DZ HYP贷款所需的金额（是15年固定利率）也在VR银行的新贷款中可用，可以现在提取，也可以等10年零6个月后，也就是11月再提取。KfW贷款我们本来也可以现金还清，但鉴于税务和另一处自用房产，这样做没有意义。

你好，Jens，

由于节省的时间很少，或相对较低的争议金额约为1800欧元减去X（你大概无法将提前还款补偿降到零），所以可能没有太大意义去挑战银行的索赔，尤其你不被强制接受（紧急出售情况则不同）。我建议针对这个数额直接与银行协商，看看他们愿意接受什么。对于较大的提前还款补偿金额（5千欧元以上），我会聘请银行法专业律师，他们通常能以合理成本帮你拿到几千欧元。

就你来说……如果设定节省目标为50%即900欧元，不确定是否能成功，而且律师费即使成功也需要支付。我认为，预期的麻烦和时间投入不成比例。

如果你仍感兴趣，给我发私信。

此致
Dirk Grafe

我认为，正如你所说，挑起争议没有意义，即使银行会在一定程度上减少提前还款补偿，从计算上也不划算，我们现在就等到十一月。我的问题最终是出于对较低再投资利率是否合理的考虑，看来情况确实如此。

此致问候，
Jens

交叉销售一直是一个很好的收入来源，这一点可能没有人会否认，但你从哪里得到你的智慧？我断言相反的观点，认为长期的房屋贷款在许多银行中是长期利率贡献的坚实基础，并且创造了银行能够长期生存下来而不是苟且偷生的可能性。

现在关键是我们说的是哪些银行……是较小的、地方性的储蓄银行和大众银行，还是那些大的银行，比如大型德国银行之类的？？？我在这个领域工作，能很好地评估利润空间，尤其是在大银行中，房贷业务是基础，但不是利润的主要来源，小银行的情况可能完全不同……不过这里我们不需要深入讨论。
但我认为他不需要为此进行谈判，因为没有意义。这是我的看法！！！

但我认为他不需要在这方面进行任何谈判，因为这没有意义。仅代表我的观点！！！

完全正确！