为双拼别墅分割土地，如何最好地出售第二半部分

为了真正实现这一点，必须扮演开发商的角色，出售带有成品房的半块地。但在建设期间承担全部风险。

- 需要一家愿意合作的银行（或者信用状况足够好，这就不是问题）
- 建筑成本风险
- 如果是个人扮演开发商角色，买方的保留意见
- 对个人来说，真实的开发商业务几乎无法实现（遵守房地产经纪人和开发商条例，银行的双账户模型，分离工程合同/总承包合同）
- 买方需缴纳全部的土地购置税
- 可能还需对利润进行征税（如果有的话）
...

实际上，个人只能完成整栋双拼房屋的建设，然后出售其中一半。室内装修之后由买方根据自己的意愿进行。

然而，如果我们能同时在同一家建筑公司建房，那当然会更简单、更便宜。

不。也许更简单，但不会更便宜（如果把3000欧元当作无关紧要的话）。

1. 我自己设计房子并独自建造，然后以某些条件出售另一半。让我不喜欢的是，这样的话双拼房的优势就不太存在了。比如我房子建好后，买另一半的人过半年才开始建地下室。或者他两年都不建，因为他缺钱。

这是很常见的情况。地下室建不建可以事先确定。不，必须提前确定。其实什么时候建、怎么建对你来说无所谓。

2. 我扮演开发商，承担相应的大风险。

但也有赚钱的机会。不过我作为个人觉得风险要高得多。

原则上房子不一定要是镜像双胞胎。不过如果我们能同时在同一家建筑公司建房子，当然会更简单更便宜。

同时建两栋房子会让建房过程更轻松也更合理。通常不会更便宜，至少不会显著便宜。

我是不是忽略了什么，或者有人有别的想法？

当然：我们那时候是响应了一则广告。当时还有小广告版的报纸。现在也还有。私人销售平台也很合适。有一对夫妻在找双拼房的另一半，针对他们手上的一块地。我们私下见了两次，想确认我们对房子的需求是否相同，以及是否能做邻居。后者是合适的，但北向位置对我们来说不合适。他们自己想要南向，而且他们手上有地。最终他们找到了一家建筑公司为他们建了双拼房（他们作为业主）——第二套房子由建筑公司销售（作为开发商）。这种模式对你们来说也是可行的。

你到底为什么非得要一套双拼别墅？否则买独栋别墅经济上付不起吗？

谢谢你们的回复。我们想建一栋双拼房，因为建一栋单户住宅的预算比较紧张。[Das Grundstück von einem Bauträger bebauen zu lassen der dann die andere Hälfte verkauft]听起来确实很有趣。我们还考虑过建双拼房并出租其中一半。由于我们这里的土地和租金都很贵，这可能也是一个选择。

因为建造一栋独栋住宅的预算比较紧张。

我们还考虑过建造一栋双拼房，然后出租其中一半。

这有矛盾。
建造出租房通常按20年来计算。如果独栋住宅的预算已经比较紧张，那么你们很可能也买不起300平方米的双拼房。
赶紧行动，尽快发布广告。我不会浪费时间。同时可以和总承包商联系，
卖家愿意等多久？