在柏林建造预制房屋，有经验吗？

我们不想在城区选择上过于明确，以免让寻找变得比本来就困难的情况更加复杂。柏林及其周边地区，交通便利。理想情况下是柏林的南部/西南部或其外圈区域。

我们也不想完全确定，但西南部的地块价格一般都在40万欧元以上。南部有机场，虽然土地便宜，但噪音污染也较大。我们这边更多考虑北部（潘科，法兰西斯布赫霍尔茨）、东北部（老霍恩舍恩豪森）或东部（比斯多夫，马尔斯多夫）。那里还有一些价格在20万到30万欧元之间的地块，不需要拆掉整栋房子等等。

这几天我又看了很多，算下来如果把所有费用都考虑进去，整体费用可能会趋近于75万到80万欧元，包括土地、房屋、地基、建筑师、土方工程、税款、公证人等费用（不包括车棚和外部设施，那些我们以后再做）。这些费用都是可变的，但总会有一些意外开销，我宁愿多预留5万欧元，也不愿预算不足。

你们的计划进展如何？你们也打算建装配式房屋吗？想建多大面积？

[...] 还有一些价格在20万到30万欧元之间的房子。也不需要拆整个房子等等。

过去几天我又仔细看了看，成本似乎更倾向于75万到80万欧元左右，如果把所有费用都算进去的话。土地、房子、地基板、建筑师、土方工程、税费、公证人等。（不包括车棚、室外设施，那个我们之后再做）当然这些都是变量，但总会有一些意外费用，我宁愿多预算5万，也不想预算不足。

@EtherWall 你们的规划进行到什么程度了？你们也打算建装配式房屋吗？多大面积？

之前的旧楼都是马上要拆的吗？
所以你们还没有具体的地块，你们也可以一起找一块建双拼别墅的地块（？）
你为什么特别想要“装配式”房子？

其实我们更希望能控制在70万以下。我们才刚开始找房子，所以还不清楚这是否可行，还是不切实际。

这样一来，我们的预算是76万，这确实有点高。

这几天我又多看了一些，如果把所有费用都算进去，成本似乎还是偏向75万到80万之间。

嗯，还有这个想法……

不包括车棚和户外设施，我们以后再做。

……其实有过好几次，只是车棚和铺地的预算不能随便就直接划拨。人们也不想等好几年才能用上露台，而是希望能及时使用。没有铺地会导致室内很脏。而且，如果让土方工顺便把平台的地基做好，通常能省不少钱。

你们也想建装配式房屋吗？

既然你们还处在找房的初期阶段，而且如你们自己所说，你们是在一个非常贵的地区找房，我建议你们准备好等待2到3年，直到找到合适的建房地点。第一年还会有很多要求……

我也不会现在就限制自己——迟早会放宽的，包括愿意买开发商建的房子这点。

看看斯坦斯多夫方向。那里有符合预算范围的地块和一个S-Bahn车站。

看看斯坦斯多夫方向。那里有符合预期价格范围的地块，还有一个S-Bahn车站。

不过后者只有在等待多年后才会有。计划是在2032年。关注过BER建设进度的人都知道，这事儿什么时候能成。

但后者只有在等待多年后才会发生。计划是2032年。关注BER建设的人都知道那是何时实现的。

啊，对于这样的建设区开发，谁会特地请像Mehdorn这样级别的专业人士呢。