कोलोन में ज़मीन केवल बिल्डर के माध्यम से?

क्यों?

जब मैं बिल्डर के इलाके देखता हूँ, तो वहाँ अक्सर एक ही तरह के घर बिलकुल साथ-साथ खड़े होते हैं। मैं इसके लिए WVM Immobilien के Freiraum Junkersdorf जैसे प्रोजेक्ट्स या मेरे सामने Lövenich में Ronnegärten को सोचता हूँ। Sürther Feld के कुछ हिस्से भी इसी तरह समान दिखते हैं।

तुम इस बयान तक कैसे पहुँचे ...?

मैंने तब Ronnegärten को देखा था और बिल्डर से बातचीत में उच्च लागत के बारे में सुना था। मैंने Artos से बात की थी और मुझे ऐसा लगा कि ऐसे जनरल कॉन्ट्रैक्टर के साथ काम करने से काफ़ी सस्ता होगा। हमने अन्य इच्छुक लोगों से भी बात की थी, जिन्होंने कई जगहों पर जानकारी ली थी, और उनकी राय थी कि अगर आपके पास खास या कम से कम विशेष इच्छाएँ हों तो बिल्डर ठीक है, लेकिन कुछ व्यक्तिगतता चाहिए और उचित कीमत पर तो आमतौर पर आर्किटेक्ट के साथ खुद घर बनाना या जनरल कॉन्ट्रैक्टर के जरिए जाना बेहतर होता है... व्यक्तिगत तौर पर मैं जनरल कॉन्ट्रैक्टर की ओर झुकाव रखता हूँ...

वास्तव में गंभीरता से यह सवाल कभी सामने नहीं आया क्योंकि मैं अभी तक किसी ऐसे बिल्डर से नहीं मिला जो मुझे व्यक्तिगत घर निर्माण की अनुमति देता हो, जैसा कि मैं चाहता हूँ।

कुछ साल पहले मैं Müngersdorf में एक कन्डोमिनियम में भी रुचि रखता था। वहाँ बिना ऑफर में शामिल सनशेड रोल्लोज़ लगभग 50% अधिक कीमत पर थे, जबकि यदि मैंने उन्हें किसी विशेषज्ञ कंपनी (असल में एक फार्मेसी) से खरीदा और इंस्टॉल करवाया होता तो कीमत बहुत कम आती...

सुप्रभात,

जब मैं Bauträger क्षेत्र देखता हूँ, तो वहां अक्सर एक ही तरह के घरों को एक के बगल में खड़ा पाया जाता है।

यह अक्सर ऐसा ही होता है, सही है।

अधिकांश BT का उद्देश्य है कि जिन नए निर्माण क्षेत्रों/बड़ी प्लॉटों को बाजार में लाना है, उन्हें यथासंभव जल्दी से डिज़ाइन करना और बाद में बेचना। इस व्यापार मॉडल में इसलिए बहुत कम या कोई गुंजाइश नहीं होती कि एक बार बनाए गए फ्लोर प्लान को दीवार को हिलाने के अलावा बदला जाए।

मैंने आर्टोस से इसके बारे में बात की थी और मुझे यह लगा कि एक ऐसे जनरल ठेकेदार के साथ आप काफी सस्ते में काम करवा सकते हैं।

तब आपको यह भी जानना चाहिए कि यह प्रदाता स्थैतिक विश्लेषण केवल अप्रतिबंधित निर्माण अनुमति प्रस्तुत करने के बाद ही करवाता है और इसलिए आपके पास एक व्यक्तिगत डिजाइन की योजना बनाने के लिए बहुत गुंजाइश होती है? वैसे तो यह प्रदाता अकेला ऐसा नहीं करता, बहुत से विश्वसनीय प्रदाता इसी तरह या इसी तरह से काम करते हैं।

सच्चाई में सवाल कभी गंभीर रूप से नहीं उठा, क्योंकि मुझे अभी तक कोई ऐसा Bauträger नहीं मिला है जो मुझे मेरी इच्छानुसार व्यक्तिगत घर निर्माण की अनुमति दे।

BT व्यवसाय - ज़मीन + घर एक ही जगह से - में आपको यह बात बार-बार मिलेगी। यदि आप खुद जमीन चुनते हैं और इस प्रकार प्रदाता के चयन में स्वतंत्र हैं, तो स्थिति फिर अलग होती है, जैसा आपने पहले ही वर्णित किया था।

मैं कुछ साल पहले Müngersdorf में एक स्वामित्व वाली अपार्टमेंट में भी रुचि रखता था। वहां ऑफ़र में शामिल न होने वाले सनशेड रोले लगभग 50% अधिक खर्च करते थे, अगर मुझे खरीद और इंस्टालेशन किसी विशेषज्ञ कंपनी (असल में एक फ़ार्मेसी) से करवाना पड़ता...

मैंने कई खरीदारों की ETW खरीद में मदद की है; यह थकाऊ और समय लेने वाला होता है, लेकिन अधिकांश समय हमने एक समझौता खोज लिया। दूसरी ओर मैं इमानदारी से कहूँ कि मेरी सहायता मुफ्त भी नहीं थी; इसलिए यह सवाल उठता है कि अंत में वास्तव में कोई बचत होती है - उस सुविधा के अलावा कि आप अपनी इच्छानुसार और उपलब्ध सीमाओं के भीतर फ्लोर प्लान को बदल सकते हैं - या नहीं।

जब कोई BT कई ETW बिक्री के लिए ऑफर करता है, तो वह उसी तरह काम करता है जैसा कि नए निर्माण क्षेत्रों के लिए शुरू में बताया गया था। यदि आप सुविधा विवरणों में बदलाव चाहते हैं, तो वह हमेशा महंगे पड़ते हैं। इसका कारण यह है कि वह सुविधा विवरण मूल प्रस्ताव की संरचना में शामिल नहीं होता। अक्सर महंगा सामग्री जोड़नी पड़ती है क्योंकि कोई फ्रेमवर्क कॉन्ट्रैक्ट नहीं होता। बार-बार ऐसा होता है कि सस्ते इनिशियल प्राइस सबकॉन्ट्रैक्टर के ऊपर फिर से बोझ डाला जाता है।

वैसे, क्या आप एक सनशेड रोले बाद में - यानी ETW की पूर्णता के बाद - भी ऑर्डर कर सकते थे?

शुभकामनाएं, बाउएक्सपर्ट

वैसे भी, आप एक सनशेड रोलो बाद में भी ऑर्डर कर सकते थे - यानी ईटीडब्ल्यू के पूरा होने के बाद?

बिलकुल।

लेकिन मेरा लक्ष्य एक स्वचालित रोलो नियंत्रण प्रणाली प्राप्त करना था जिसमें सन सेंसर हो, एक अलग से ऑर्डर किए जाने वाले बस सिस्टम में एकीकरण हो आदि। मेरी नजर में, जो कि सिर्फ वारंटी के कारण नहीं है, बल्कि कई कारणों से, सब कुछ एक ही स्रोत से लेना सही होता है। बात यहीं खत्म नहीं हुई। हमें मानक प्रकाश व्यवस्था पसंद नहीं आई और कुछ उच्च गुणवत्ता वाला चाहिए था। मुझे लगता है कि इसे और गहराई में जाने की जरूरत नहीं। मुझे यकीन है कि मैं एक सामान्य ग्राहक हूं जो स्वयं पहल पर एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर या आर्किटेक्ट को हायर करता है - हालांकि मेरी रुचि अधिकतर जनरल कॉन्ट्रैक्टर के संपूर्ण पैकेज की तरफ थी....

तुम्हें यह भी जानना चाहिए कि यह प्रदाता स्थैतिक गणना तभी करता है जब बिना शर्त निर्माण अनुमति प्रस्तुत की जाती है, जिससे तुम्हें एक व्यक्तिगत डिजाइन बनाने के लिए काफी गुंजाइश मिलती है? वैसे यह प्रदाता अकेला नहीं है, कई विश्वसनीय प्रदाता इसी तरह काम करते हैं।

मैंने इस प्रदाता के साथ केवल कुछ उदाहरणों के आधार पर आमतौर पर अतिरिक्त शुल्क वाली चीजों के बारे में बात की थी, जब मैं वेइडेन में एक ऐसे भूखंड के संदर्भ में उनके संपर्क में आया था जहाँ एक जीर्ण-शीर्ण घर था, जहां वे मूल रूप से निर्माण करना चाहते थे लेकिन अब नहीं कर रहे क्योंकि भूमि के मालिक ने उसे कहीं और बेच दिया है।

वैसे:
कोलोन नगर निगम मेरी पूछताछ पर चुप्पी साधे हुए है कि क्या यह सच है कि वे अब केवल बिल्डर को ही जमीन बेचते हैं और क्या वहां भूखंड खोजने वाले के रूप में पंजीकरण का कोई फायदा भी है।

क्या उनके पास रोंडॉर्फ-नॉर्डवेस्ट (भगवान ही जानें कब होगा) के अलावा कोई और क्षेत्र योजना में है? मुझे कुछ नहीं मिल रहा है और प्लान में भी, नदी के दक्षिण के क्षेत्र को छोड़कर, ऐसा एकमात्र क्षेत्र दिख रहा है जहाँ अभी भी आवासीय उपयोग के लिए संभावित निर्माण भूमि उपलब्ध है....

अगर मैं समय वापस घुमा सकूं, तो मैं उन भूखंडों में से एक खरीदता जो 1.5 साल पहले विदर्सडॉर्फ में उपलब्ध थे, जिन्हें हमने अपने लिए बाहर रखा था।

अगर मैं समय वापस घुमा सकता, तो मैं उन ज़मीन के टुकड़ों में से एक खरीदता जो 1.5 साल पहले विडर्सडॉर्फ में उपलब्ध थे, लेकिन जिन्हें हमने अपने लिए छोड़ दिया था।

अगर पैसा कोई समस्या नहीं है, तो मैं अमांड मैडम के यहाँ जाकर बात कर सकता हूँ

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

जब मैं Bauträgergebiete देखता हूँ, तो वहाँ अक्सर एक ही प्रकार के घर इकठ्ठे खड़े होते हैं। मैं इसके बारे में WVM Immobilien के Freiraum Junkersdorf जैसे प्रोजेक्ट्स या यहाँ मेरे सामने Lövenich के Ronnegärten के बारे में सोचता हूँ।

मैंने अभी गूगल पर देखा कि ये किस तरह के प्रोजेक्ट्स थे। अब मुझे पता चला कि हम उन्हें क्यों ज्यादा नहीं जानते थे: घरों की कीमतें – घर के प्रकार के अनुसार – 4,557.00 यूरो से लेकर 4,803.00 यूरो प्रति वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र तक होती हैं (Freiraum Junkersdorf, 27.01.2014 की होमपेज)। काबिलेतारीफ बात है, भले ही उस में ज़मीन की कीमत भी शामिल हो।

मैंने अभी गूगल पर देखा कि ये परियोजनाएँ क्या थीं। अब मुझे भी पता चला कि हम इन्हें क्यों करीब से नहीं जानते थे: घरों की कीमतें – घर के प्रकार के अनुसार – 4,557.00 यूरो से लेकर 4,803.00 यूरो प्रति वर्ग मीटर निवासी क्षेत्र तक हैं (Freiraum Junkersdorf, 27.01.2014 की होमपेज)। सम्मान, भले ही उस में जमीन की कीमत भी शामिल हो।

और इतनी रकम में Junkersdorf के (ज़्यादा अच्छे नहीं) दक्षिणी हिस्से में एक समान घर में रहना? शायद नहीं....

लेकिन बिल्डर की तरफ से भविष्य में भी अच्छी जगह पर इससे बेहतर कुछ नहीं मिलेगा.... बस इस पूरे मामले में कहीं हम देर से शुरू हुए और अब ट्रेन निकल चुकी है....