独栋住宅建设计划，关键点是带生活空间的地下室，梦想还是噩梦

10 * 12 米的外部尺寸并不是 120 平方米的居住面积？你可以放心地扣除 20%（用于内外墙）

地下室是要花钱的，带居住功能的地下室需要额外的隔热、暖气，可能还需要通风——更大的窗户等等。

不过成本定得偏高 -> 你打算单独发包建造还是找总承包商？

10x12 是我目前在 Excel 里的规划，光是空间不含墙壁。那是我们在一层和地下室需要的空间。我们明白房子的外部尺寸会稍微大一些，这取决于墙壁的选用。总的来说，我们需要一层大约 120 平方米的居住面积。

我们基本上在寻找一个可以大体上完工交付的房屋建造商/供应商。我们之前的讨论（包括三个预制房屋制造商）如前所述，结果比较一般。那些声称能够个性化建设的美好广告承诺，在车库和地下室方面往往止步不前。也有可能选择一个变通方案，一层如上所述交付入住，地下室和顶层后期再看情况，是否可以自己或者通过熟人完成，比如刷墙、贴壁纸等。不过我怀疑这实际上节省不了多少，如果工人已经到现场，几乎也可以顺便做完。

[QUOTE="Bauexperte, post: 103789, member: 2942"]

这要看土地在哪里，价格是多少，你可能完成不了！

但确实如你所见，带居住功能的地下室费用很高。如果地质勘察结果不太理想，可能还会增加五位数的费用。

总的来看，你目前与咨询师的“经历”并不太理想。我的建议是：把它当做人生经验，找一家信誉好的供应商。

你到底有没有地皮？你允许建这么高吗？
一楼120平方米的居住面积（！！！）真得想象一下——这将是一栋巨大的房子——你们到底有多大的地皮（自己想象过吗）？
那你最终还是回到那60万欧元，这个数字对我来说才现实。

你到底已经有土地了吗？你允许建这么高吗？

120平方米的一层居住面积（！！！）真得想象一下——那将是一栋巨大的房子——你们有什么样的地块面积（想象过）？

那你又回到了60万欧元左右，这对我来说才现实

我们对土地持轻松态度。这里有包括带土地服务的建房者，但这只有在房屋套餐合适的情况下才有意义。我们最好先找一个愿意并能在大约50万欧元预算内为我们建造房屋的供应商。然后相应的建筑体块或者我们对土地的需求将被确定。或者有人合理地提醒我们，明确表示这完全不够。

但我们同时也自己在找土地，至少要有30米的路 frontage 和750平方米以上的面积。

一层这么大，是因为我们需要这里作为我们的（我妻子和我）生活区域，无障碍，含卧室、客厅、餐厅和工作区。

嗯，我对此很期待——这种做法比较不寻常，因为通常是根据地块建造房屋，而不是反过来。

有很多因素可能会超出你们的预算……

你们有多少人，或者计划有多少人？

晚上好，

明天我们有一个与建筑师的会谈。希望这次终于能更积极一些，至少更透明一些。

注意问清楚第一次咨询是否免费，以及从什么时候开始使用建筑师的服务需要收费。找建筑师不需要签合同；简单地说“请你做”就已经算是委托了。

不过我必须在一点上同意Sebastian的看法。先制定计划，再根据计划寻找合适的地块不是正确的方法。这往往会出问题，麻烦也就由此而生。最好先找地块——没有建设命令/总承包/使用许可——这样你才能掌控自己的决定——然后再看可能的建设方案。

莱茵问候

地下室还应该从地面上突出半层，因此我们不必挖得太深。

但这并不会真正减少建筑总费用；假设地基状况正常。露出的地下室墙体必须进行隔热处理并用外墙抹灰封闭。此外，如果地下室需要升高建造，就需要一个通往房屋的楼梯。

莱茵地区的问候