尾款支付及验收

你好。
按照我的专家要求的文本: 无缺陷验收后的尾款支付 - 未被接受。
我的建筑合同中关于分期付款写着:
3.5% 在验收合格完成时支付。原则上，只有在完全付款后方可“投入使用”。
现在..在收到确认函或建筑合同的订单确认后，有一份表格需要我让银行填写，银行以担保的形式承诺为最后一笔款项（3.5%）提供担保。
以下是表格的完整内容:
安全担保
我们（银行）自担责任地向您担保——并且放弃根据建筑法典第770条、第771条关于抗辩权和先诉权的抗辩——最高担保金额为: xxxxx欧元
针对您因履行建筑合同所产生的权利: 支付购价的3.5%。
对先生...和女士...
当债权消灭或该担保书归还给我们时，担保义务终止。
日期..... 资助银行...
如果担保不可行，拟将文本由:
代替验收后支付－验收合格完成后，但在业主接管之前支付。
啥？我完全不懂了。
合同是根据建筑法典和VOB/C签订的.
合同签订时从未提及此类担保，合同中也无相关内容。

早上好！

那么……在收到工程合同的接收确认或订单确认后，我收到了一个表格，需要银行填写，银行将为最后一笔款项（3.5%）提供担保保证。

那么你已经签了工程合同了？

现在你才开始考虑付款方式？

你好，Jochen。
最后一笔付款的文本和银行担保确实没有包含在合同中。这个内容是后来单独发来的，并附有请求转交给融资银行的要求。

在我的建筑合同中关于分期付款写道：
完工验收合格后支付3.5%。原则上，“投入使用”必须在全额付款后才允许。

这已经相当糟糕了……

业主想要主张对房屋的留置权：没有付清100%的款项就不让你入住……
这是否有效，我暂时不表态。但对你是不利的。

争议一旦因剩余缺陷产生，而承包商又不愿意修复，这场纠纷就开始了。谁占有更大优势？

根据《建筑法》，应在验收（关于验收是否成熟可能存在争议）后付款——不是在完工（完工通知只是一个前置阶段，承包商几乎自行发出）。
如果存在剩余缺陷，这些缺陷不会自动阻止验收，应予以记录，并且（重要的是）在验收时或验收后你必须保留对完成工作的权利（而非质量保证权利）（即坚持缺陷修复，这将记录在验收记录中），依据《建筑法》第640条第2款。

所要求的“安全保证”本质上也是一种“履约保证”。

我也对VOB/C的有效协议提出疑问，或者这建筑是否属于你的商业用途？

这里的问题是，这条款是否有效。
Bauträger oder GÜ（是你们的土地还是承包商的土地？）

@ otus11...由于安全保证的文本没有写在合同里...我就不需要签字了.....对吧？！
@rSydom.....这是我的土地