总承包合同的完工日期 - 措辞帮助

你必须明白，BU合同上不能随便确定他无权掌控的事情。你们想要的那个条款，在任何合同中都是无效的，因为他不能预见未来，却承诺了他无法承诺的事情。

我的意思大概是这样的条款：

“最迟以2020年10月31日为交付使用日期，但前提是土地最迟于2019年10月1日具备建设条件。否则，交付使用日期应为建筑许可发放后十个月，而竣工时间为十二个月。”

我只是想表达，如果土地确实在2019年10月具备建设条件，那么必须在2020年竣工。这个建设条件一方面是我们建设管理局告知的，另一方面是配套工程承包公司的项目经理告知的。

我们的总承包商只要在可以开工时不要拖延，这就是我们的关注点。我们很清楚他无法控制配套工程的竣工时间。

可能我应该表达得更清楚些。

我的意思大致是这样：

“竣工日期最迟定为2020年10月31日，但前提是土地最迟在2019年10月1日可供建设。否则，竣工日期为取得建筑许可后10个月，完工则为12个月。”

我只是想表达，如果土地真的在2019年10月可建，那么项目必须在2020年完工。土地可建性一方面是我们建设管理局，另一方面是开发公司的施工负责人告知我的。

我们的总承包商就是不应该拖延，如果他其实已经可以开工。这才是我们的关切。我们清楚他对建设前期工作的完成没有影响力。

看来我之前的表述应该更明确一些。

我知道你的意思，但总承包商也只是雇用分包商。如果分包商不能或者不愿意，那什么都不会发生。拖延的永远不是总承包商，而是他的分包商、天气、技术问题，或者是业主和邻居的问题。

因此，不会有一个保证的施工期限到XX.XX.XXXX。

保证精确到点的施工期限是行不通的。问题是，如果承包商没有遵守这个施工期限，应该怎么办。您有没有考虑过这个问题？因为实际上，即使如此，赔偿责任也是有限的。所以，仅仅写着“我们将在xx.xx.2020完成”实在是相当无趣。

我知道你的意思，但总承包商（GU）也只是雇用分包商（Sub）。如果他们不能或者不愿意，什么都不会发生。而且从来不是总承包商拖延，而是他的分包商、天气、建筑技术问题或者与建设方或邻居有关的问题。

因此，也不会有到XX.XX.XXXX的保证施工时间。

但你的论点不成立——自从新的建筑合同法实施后，必须明确施工期限或保证施工时间。

我们的总承包合同中写明，自开工日起10个月内竣工交付，12个月内全面完工。而开工时间是在取得建筑许可证后一个月。

因此，他或他的分包商在施工期间不能拖延时间。

他唯一能拖延的是推迟申请建筑许可证。但一旦拿到许可证，他必须加快进度。

好吧，如果总承包商合同中自带这10个月或12个月的期限，那么可能可以相应地进行调整。不过，他如果要接受这样的条款，也就是在满足开工条件后最多X个月开始施工，然后在例如2020年10月31日前完成。

然而，问题在于总承包商只有在所有资料齐备后才能真正安排你的工作。因此，我建议先和他沟通，看看他愿意在合同中写入哪些条款。问题就在于，如果他计划让你在2019年10月31日开工，但实地开发、测量等工作还未准备好怎么办？因此，他很可能只会在一切确定后，才会安排你，并且只会在合同中固定这点。

我个人更倾向于选择“bezugsfertig”这个词。
因为它反过来意味着什么？投入使用，也就是接收，意味着房屋的默默验收。完全没有正式的协议，没有缺陷清单。