尾款支付及验收

如果对你们有帮助，对我也有帮助，我会发布合同的文本，也可以通过私人消息发送...

合同早已签署。（因为相信我的律师审核后没问题。）

是的，没错；抱歉，我忘了说。

不过这并不改变这样一个事实：通常由BU方要求一种保证金， 还有，发包方（AG）——也就是你——可以要求完工担保金。因此，我并不惊讶你的律师没有提出异议；反而让我惊讶的是，你们显然没有讨论他审查内容的具体细节。

我直到几周后通过邮寄收到保证担保表格时才注意到有问题。

不是事后，而是更符合合同规定。

如果律师能在合同签署之前提醒我这份担保及其后果，我就不会签合同了。
律师不就是为此存在的……作为外行我根本不懂！
直到现在我的律师才说这是不允许的。

我不确定你供应商的要求是否真的是不允许的，这方面存在很多相互矛盾的判例。将来可能会被认为不允许，相关法律也可能会因此修改，或者补充更加明确的文本；但是目前在建筑法或VOB中并没有关于私人人为发包方的明确规定。我不是律师，我说的仅仅基于我的工作经验。

你也不能故意扣留款项——正因如此，很多BU要求最后一期支付有保证金，如果你的合同不允许扣款的话。即使你把合同发出来也没用；我甚至不确定你是否有权这么做。外行人回答也对你没有帮助。我的建议是，你可以尝试和你的供应商及你的专家沟通，看看有没有办法解开这个结。除此之外，我个人认为不会有进展。

莱茵区问候

最后留下的是那种不好的感觉……无论如何……被建筑承包商“欺骗”。而且你无能为力……或者只能找一个律师，他是在签合同后才看到合同中的这些条款……
谢谢大家的真诚支持……你们的建议给我的帮助比律师还大。

你——只要你发布了文本——没有权利扣留资金！
来自途中莱茵地区的问候
Bauexperte

停！这是错误的！
消费者签订了房屋建造合同，必须在第一次分期付款前获得相当于5%的保证金（例如担保）（根据《建筑法》第632a条）。
如果没有这样做，你可以从第一次分期付款中扣除全部建筑工程款的5%，或者（暂时）根本不必支付。

(3) 如果订购者是消费者，且合同标的为建造、改建房屋或类似建筑物，则订购者在第一次分期付款时，应获得一笔金额为报酬请求的5%的保证金，以确保按时完成工程且无重大缺陷。如果因合同变更或补充导致报酬请求增加超过10%，则订购者在下一次分期付款时应获得相当于新增报酬请求5%的进一步保证金。根据承包商要求，保证金可通过扣留该等款项的方式提供，即订购者可扣留分期付款金额，直至达到应付保证金总额。

根据联邦法院（BGH）（案号：VII ZR 191/12）的判决，甚至如果此保证金条款未包含在合同中，整个付款计划将无效！
也就是说，如果你的合同中没有提及为你支付的5%保证金，那么你不必支付约定的分期付款。
此时适用的是现行的第632a条第1款的承揽合同标准：

(1) 承包商可要求订购者为按合同履行的服务支付与该服务所带来的价值增长相当的分期付款。对于轻微缺陷，不能拒绝支付分期款。第641条第3款相应适用。该服务应有清单证明，该清单必须使得对服务的快速和准确评估成为可能。第1至4句同样适用于已交付或专门制造并提供的必需材料或构件，若订购者选择取得该材料或构件的所有权，或提供相应的保证。

我本想再贴一些进一步的链接，但这个论坛的奇怪规则不允许……

你好，

你知道你这里差不多接近法律咨询了吧？

我明确写了“只要你（TE）发布了文本”！我们根本不知道具体协商了什么，什么没有协商。如果一个专家审查了合同草案，我起初认为他知道自己在做什么。所以如果他没有提醒TE任何“问题点”，我们没资格去发现更多问题。

你可能也注意到了，TE想要履行已签订的工程合同；他想和供应商合作建造。因此，我认为与供应商进行沟通是有意义的——和委托的专家一起。别的做法没有意义。选择之一是找律师，但这大概也不会改变TE已经表明的意愿。他不能强迫供应商做他不愿意做的事；最终很可能是合同解除（个人认为这是最好的解决方案），但TE（到目前为止）不想这样，也不想真的对抗。

Ich würde gerne noch einige weiterführende Links posten, aber die komischen Regeln dieses Forums erlauben das ja nicht..

我不会再开启这场讨论；就是这样。

莱茵地区的问候

你好，Bauexperte 你好，SirSydom。合同中唯一提到5%的，是开工时应交付给我的竣工保证金。合同中没有任何地方提到§632。