将土地购买与未来的可建性挂钩？

建设前咨询并不复杂。

在地块图上按比例绘制理想的房屋。简要说明你想要偏离的地方。

然后你会收到一份具有约束力的答复。

具体地块的关键问题是有一条建筑边界线（内区/外区边界），部分建筑物必须越过这条边界线，建筑物才能合理地按计划大小安置。没有制定详细规划（根据周边建筑，§34）。
对此，社区或建设主管部门已经有积极的声明，表示这是可以接受的（通过电子邮件）。不过我怀疑在有疑问时，是否可以依赖此声明？

你为什么不早点说呢，那样总共可以省去很多争论。我反而几乎不怀疑，放宽34区和35区之间的边界，会超出社区的规管权限，而针对建筑预审请求的积极答复——据我所知你只能向社区提出，而不能直接向县行政厅提出——可能会被撤销。
1. 采用 在第6楼的表述建议
2. 仅在既定范围内规划
3. 请你关于具体的房屋终于获得帮助，这正是你显然所期望的！

你为什么不早点说，这样总共可以省去很多无谓的讨论。

抱歉，我当时没搞清楚…… :rolleyes: 你是说在另一个帖子里吗？还是具体是什么意思？

我反过来甚至非常怀疑，34区和35区边界的模糊会过度扩展市政府的规划权限，而且你据我所知只能向市政府而非县政府申请建筑前期批准，而批复可能会被撤回。

是的，d县政府也参与了开头提到的邮件交流，附件中的规划草图至少被认为是可批准的（以“自然保护法律补偿措施”为前提）。

2. 只在既定范围内规划

你是说只在市区范围内吗？那样的话这块地恐怕没有什么吸引力（见草图）…… :(

3. 终于就你心目中的具体房屋寻求帮助吧！

我很乐意在合适的时候接受帮助，不过目前我感觉很难一下子决定所有事情。是不是更实用先确定大致尺寸（根据想要的居住面积），从法律上保障可建性，然后等买完地再开展后续规划？我其实是喜欢一切都慢慢规划到细致完美，但显然南德房地产市场目前不允许这样？o_O

原则上可以，我们在公证合同中约定了：

如果该地不可建，买方可解除合同，但不可要求降低价格或赔偿。解除权截至XX.XX.XXXX失效；如果对补充章程提出反对且成功，解除权延长至XX.XX.XXXX。解除权行使须书面通知卖方，且通知送达卖方才视为及时。

这条是卖方建议的，我们并没坚持要求。

你能详细说说你的地块吗？我感觉你的情况里可建性本身就是个疑问？我这边至少市区内的部分可建应该没有争议——按我看，这种约定只有在和具体建筑位置与尺寸相关时才真正有用……

卖方是提出的，我们并没有坚持。

这指的是基本的可建性（即建设用地）还是你们具体的房屋设计？
土地是否为建设用地，对卖方来说是一个非常可控的风险。相比之下，买方的具体设计则是完全无法控制的。

我很乐意在适当的时候接受，但我目前觉得很难，好像必须同时决定一切。是否更实用一些，先确定大致的尺寸（根据所需的居住面积），

但今天下午听起来却完全不同，

不过从平面图、窗户面积等方面距离我们想象的还很远

也就是说是一个具体的房屋模型，已经有一堆修改要求。
关于你“主帖”中的其他方面。

商业用途，私下的话如果我有足够的买家，我会把你赶出院子