公证购买合同 - 对建筑用地不提供保证

疼痛。问题不是土地位置是否位于建设规划的适用范围内存在疑问。也看不到任何分界线将平房地块与高楼地块分开，你们也没有被限定在某个特定的房屋模型。卖家只是（但不可小觑）想要出售该“旧地籍编号”的地块，而你们通过购买将成为重新分配债权人。...

差不多，但不完全：

1. 建设规划来自1985年，包含使用不同编号的地块，而这些地块在规划图上仅以虚线分隔。虚线表示：“土地分割建议”。

2. 我们现在购买的地块编号在规划图中没有出现。根据周边环境（道路、绿地等），该地块明显属于建设规划范围。第1点提到的建议分割已稍有调整。

3. 建设管理部门表示没有更新版规划，负责人也能根据周边环境和规划上的特征确认该地块。

4. 卖家同样引用建设规划，将土地作为建设用地出售。但在购房合同中不愿对规划准确性承担责任，也不保证其确实为建设用地。

5. 公证处工作人员告知我们，这种情况不常见，卖家要求以建设用地价格出售，但合同中不保证其为建设用地。

我的问题是：卖家不保证土地确实为建设用地，这真的是不寻常吗？

我觉得：如果我要求建设用地价格，就意味着我确认并承担保证其为建设用地的责任。这里不涉及特定建筑需求，仅仅关乎该地块是否一般可以建设。

（因为不是在讨论该地块是否确实属于建设规划，而且网络信息不易遗忘，我不会提供规划文件。）

你们现在构建的可能性完全没有意义。但你们自己也知道这一点。

不，完全不是。我倒是会认为你有点轻率。我们自己也在有了积极的预先批复的前提下买卖了好几块地。至于这次是否需要，可以作为外行最好问一下建筑专家。

并且将土地作为建设用地出售

他将其作为建设用地发布广告。
公证合同里写了什么？

我的主题是：卖方不保证这块地确实是建设用地，这真的不寻常吗？

是的。我在一家房地产银行工作了30年，看过足够多的合同。我已经写出了通常的情况。

我们自己也在正面预批的前提下买卖了多块地

是谁阻止了发帖人提出这样一个预询问，内容是“这块地是否符合建设规划，可以建造一栋独栋住宅”？ 他的问题与您的情况完全不同。

我想：如果我要求地价是建设用地价格，那么我也确认并保证这块土地是建设用地，并承担相应责任。这不是关于具体的建设愿望，而是一般性地能否建造的问题。

如果你想要保证，合同应以获得积极的预先批准为条件。但你必须自己及时申请。我们当时也为此设定了期限。 这是常规操作吗？我只能说：我不认识有哪个建房的人，在买地之前不100%确认这块地是否真的可以建设。 有时只需和市建设局打个简短电话就够了。

4. 卖方也引用了建设规划，并将土地作为建设用地出售。但在购房合同中不承担对建设规划正确性的责任，也不保证这确实是建设用地。

该保证由建设规划本身承担（只要其已生效）。所有未另有标注的区域（例如交通用地包括停车场及类似区域、绿地带、蓄洪池）均为建设用地，且可根据相应的用途模板进行建设，就这么简单。

（因非针对该地块是否真正位于建设规划中的解释，且互联网不会遗忘，所以我不分享规划。）

那么我不明白问题所在，或者不存在问题。如果无争议该地块根据建设规划是建设用地，那么即使卖方拒绝提供保证，其地块身份也不会因此突然丧失。

你们只需购买土地，然后提交建筑申请。如果生效的建设规划之后要修改，你们作为受影响方可以对修改提出异议。但据通常消息灵通的MA2412的Klaus先生向我确认，并无此类计划。