将户外区域转变为建筑用地——可能性

我自己也对这个看似任意的界限感到奇怪，

这里这种情况其实并不少见，特别是因为边界常常依据实际的内部和外部区域的居民分布来确定，无论一块土地还延伸到草原多远。

具体来说——如前所述，我只是推测，没有确凿的事实依据——我基于表象认为，该说法所指的这条界限标示了内部区域和外部区域的过渡线，只是过分的先行服从罢了。因为就像你的例子中所看到的，典型的“边界”往往是当前规划区域与未来邻接区之间的界限。在这种意义上，规划区域不一定非得指正式的详细规划区域，而可能仅指某个设计章程的范围。因为这种情况我们这里也经常遇到：有些区域虽然只是应用§34条款，即没有正式详细规划，但会有对退界线甚至立面构造的具体规定，最典型的是这里：

街道一侧的窗带设置是不允许的。窗户开口必须由宽度至少0.24米的柱子分隔。

因为我们这里经常遇到这种情况：有些区域虽然一方面只适用第34条，也就是说没有成熟的正式建设计划，但确实有关于退让线甚至立面构造的规定，最严重的就是这里：

哎，那个人可是碰上了大麻烦，规定真严格。 我就这么说吧：在邻里之间，建筑外观相当杂乱。直接邻居那里，所有房子看起来都完全不同。有一栋老旧小房子（北边邻居）。路前的房子是一栋大型多户住宅，岳父母的房子是一栋70年代的单户住宅（坡屋顶），南边的邻居房子也是坡屋顶的单户住宅。 当然，这些规定让建房并不容易，但应该还是可以适应的。

部分土地位于非建设区

是哪一部分？边界应该在哪里？边界线是依据什么确定的？土地利用规划图是否被提及？

因此被评估为不确定的建筑用地

我喜欢价值评估报告 :rolleyes:。要么有充分的理由将某些部分划归为非建设区，那么这些理由应被指出，且相应的土地应被明确识别，此时非特许建筑不仅不确定，而是根本不可能；要么无法进行明确的规划归属，而未经推荐的建设预申请，则无法进行评估。

腹地

这个词出现在评估报告中吗？采用了什么基准地价？谁以何种目的委托了该评估？
依我看，不能过于重视该评估报告。正确的途径似乎是向建筑许可部门咨询建设建议。最好将你的理想住宅及通路直接标绘在放大的土地利用规划图部分，这样有关部门首先会考虑这是否为非建设用地，并且寻找、发掘并有说服力地提出合理理由。在谈话过程中做笔记，以防对方用无根据的片面之词或套话敷衍你。

我认为正确的方式是向建筑许可管理部门进行建设咨询。

你指的是仅仅批准的部门（例如县政府），还是包括投票的部门（例如地方社区）？

你是指专门指批准方面吗？

是的。城市已经通过土地利用规划表达了他们的意愿。

土地利用规划在这方面常常不够准确。

这些疑虑虽然原则上是正确的，但在我看来这里是不合理的，因为土地利用规划中的住宅用地并不仅仅由地块边界决定，还受到地形、道路和排水沟的影响。对我来说，毫无疑问，在现有建筑东侧的住宅用地内有一块可建设用地。
最大的问题是县政府是否只满足于土地利用规划，还是基本上要求社区以某种条例的形式展示明确的规划意图。由于显然没有可以较容易修改的大尺度条例（见#15），唯一的选择是新的建设规划，而由于可建设面积小，这种规划的制定非常不太可能。
县政府中态度友善的负责人不会被“郊区”这个可怕的名词吓倒，而是会绕开建设；而阻挠建设的人则会用直尺连接两栋东侧房屋的东墙（南北），说：“只能建到这里，不允许超过”，这顶多只允许对现有建筑进行一座小小的扩建。

哪一部分？边界应该在哪里？边界的划定依据是什么？有没有提到土地利用规划？我喜欢价值评估 :rolleyes:。要么有充分理由将某些部分归类为外围区域，那么这些理由应被说明，土地应被识别，在那里非优先建设不仅不确定而且不可能；要么不能明确进行规划法上的归属，那么没有推荐的建设前询问就无法进行评估。

建设前询问被推荐了。我引用价值评估的内容。报告里没有更多内容，也没有显示边界的图片或类似东西。因此我也不知道900平方米的建设用地从何而来，或后方土地的大小。是估算吗？土地利用规划也没有提及：

根据与县政府办公室的咨询，只有通过具体的建设前询问才能确定该地块可否再建一栋独立住宅。由于地块的一部分位于外围区域，且包括自然保护局和联邦国防军等机构在内必须批准建设申请，因此此事极不确定。基于此，报告将900平方米的地块评定为建设用地。其余部分目前被归为后方土地或花园用地，评估均价为每平方米28.25欧元。

我本应一开始就写明这一点。这样可能对你们更方便。抱歉补充这条信息。

也许我只是误解了外围区域的含义，尤其是现在结合你们提供的知识来读这段文字。我原以为外围区域能通过BayernAtlas上的表现看出来。但听起来，外围区域可能从地块某个位置开始。具体在哪里，几乎无人知晓。

报告中有这个词吗？采用了哪个土地基准价？是谁以什么目的委托了这份评估？

是的，如上所述。该评估由岳父母委托，因为他们想考虑未来的规划。保留房屋和地块/部分出售地块/由家族自建。

最好直接在放大的土地利用规划图上绘制你理想房屋及其通道。这样政府部门才会首先想到这里可能不是建设用地，需要寻找充分理由，找到并有说服力地提出。在谈话中做笔记，防止对方用无根据的半真话或套话搪塞你。

感谢您的具体建议。正是我期望通过说明我的情况得到的帮助。