在石勒苏益格-荷尔斯泰因州南部找不到建筑用地

[QUOTE="moHouse, post: 489154, member: 52043"]现在别夸大其词了。这些绝对是很友好的对话。我们之前花了几分钟观察了邻里环境，看看是否适合我们。然后我们去敲邻居的门。大多数邻居都很友好——我们礼貌地问他们是否知道这块地属于谁。
他们觉得这更多是“令人兴奋”而不是打扰。
作为请求者，我们一点也没觉得有羞耻感。

再说一次，房地产市场不必紧张到让人喘不过气。
如果我们带着一岁的小女儿找房子，我个人不想等十年才买到一块地。然后再花三年时间建房，期间还要办手续。
那时我女儿已经十四岁了，我可能已经开始计划她搬出去的事了。
我个人觉得这没多大意义……

也可以换种说法。要么你是行动派，要么你是等待派。我们选择掌控自己的命运。你和很多人宁愿选择等待。[ /quote ]

正如我之前所说，当然，更多的勇气和资金组合比性格上的保守和有限的预算更快达成目标。
每个人都会为自己愿意为一块土地或房子做的事情设限。
我们个人只是在信箱里投放传单，但我也认识一些人，他们不介意在葬礼或送去养老院几天后试探性地上门拜访。
有这样胆量的人可能九次被拒绝，一次得到同意。也可能事后会说：“你们自己不作为，怪谁呢。”——不过这不是我的风格。
进入别人的土地和敲门虽然不完全一样，但对很多人来说也不是容易的事。
幸运的是我们免于此事，能直接从政府买。那时市场还算宽松。
但我也理解，在市场压力很大、几乎所有交易私下进行的地区，需要更多的创造力。

正如我已经写过的，当然，更多的勇气和资金的结合比起性格上的谨慎和有限的预算，更快达到目标。
每个人对于愿意为一块地或一栋房子做出的事情都会设定一定的界限。
我们个人一直仅仅是往信箱里投放传单，但我也认识一些人，他们不会介意在葬礼或搬进疗养院几天后先试探一下。
拥有这种胆量的人可能九次被拒，第一次会得到同意。事后他们可能还会说：“自己没作为，坐以待毙是自找的。”——不过这并不是我的风格。
进入陌生的土地和按门铃虽然不完全一样，但也不是每个人都愿意做的事。
幸运的是，我们省去了这些麻烦，直接从市政府买的房产。当时市场还算宽松。但我也理解，在那些市场压力很大，几乎一切都通过私下交易的地区，需要更多的创造力。

对此我不想多加评论。
只有一件事想再说一次：你认为社区出售的地比私人便宜。
对此我对于杜塞尔多夫郊区完全不同意。
这里的社区不给出土地参考价。这里是通过竞价程序不断抬高价格的。
根据我个人经验，私人方面更多是看好感和支付合理价格。而那个价格往往是土地参考价。
请不要和在房地产门户网站主动发布广告的私人卖家比较。他们是在特定原因下出售，想要获得最高利润。
通过逐户敲门，更可能找到那些之前没有考虑出售的人。

我感觉自年初以来，市场变得疯狂。 几乎没有什么房源了（是因为新冠吗？？？）去年那些在平台上堆积了几周或几个月的破旧住宅，如今几小时内就从平台上消失了，或者被标记为已预订。 我觉得所有大城市的人现在正在破坏我们“本地人”的市场。突然之间，竟然允许在绿地里拥有一栋小房子了…… 普通人什么都没剩下了。 这让我深思，让我感觉我们至少迟了半年 :(

随着2021年3月31日建筑儿童补贴截止日期的临近，当然节奏也加快了。 这很正常，现在供应端感觉明显，许多销售被提前完成，原本应该在四月/五月进行的销售。 我在我们的日报里也越来越常看到房地产中介公司，为那些提供导向促成销售的线索的人支付佣金。看来即使在房产专业人士中，现在也出现了类似萧条的情况。

我不想再多说什么。只有一件事再说一遍：你觉得市政府的土地比私人便宜。对于杜塞尔多夫周边地区，我完全不同意。在这里，市政府不会按照土地基准价出让土地。这里的土地价格在竞价过程中不断被抬高。根据我的经验，私人出售土地更看重的是买家的好感和支付一个合理的价格，而这个价格通常就是土地基准价。请不要和那些在房地产网站上积极发布房源的私人卖家比较。他们出售房产是有原因的，而且他们当然想获得最高的利润。通过逐户拜访，你更有可能找到那些之前没考虑过出售的人。

谢谢你们的分享。我的观点不是一个普遍性的断言。是的，我会说，从整个德国来看，市政土地通常比私人土地便宜。这是因为私人以盈利为目的，而市政府更加注重家庭对地方的归属感等因素。但这也取决于以下情况：- 市政府是否需要自己先（高价）购买土地，- 市政府是否已经拥有土地，但在将土地转为建设用地时需支付合同性补偿，- 或者土地是否一直属于市政府所有且无需支付补偿。如果是前两种情况，最终可能出现高昂的价格，这时那些热心支持家庭、出售自己土地的和蔼老夫妻的价格就会更低——毫无疑问。当然，还有一个问题：土地是否已经具备开发条件。

但这当然也取决于，
- 市政当局是否需要自己先（以高价）购买建筑用地，
- 他们虽然已经拥有该土地，但在将其转为建设用地时必须进行合同补偿，
- 或者他们一直拥有该土地，无需支付补偿

好观点。
但我还想补充一点“收益最大化”。
我看过一次市议会会议记录，内容关于一个计划的新建住宅区。
最初的计划是基于地价指标的分数系统。
在会议期间，“出售最后的纯银盘子”这句话出现得比较频繁。如果要出售，就必须尽可能多地进账市政财政。
结果是一方面对待售土地进行竞标程序，另一方面采取土地租赁方式。
租赁期内的租金，在20年后就已经达到当前的地价指标。
在这方面，市政当局对购房者并不真正社会友好。
这可能也因为莱茵兰地区人口已经密集，不想促进独栋住宅建造。
或者至少在社会再分配的框架下，从“富人”那里拿钱。