关于价格的问题，我猜汉堡的“Speckgürtel”（周边富裕地区）与斯图加特或我们这里的慕尼黑相比，价格差别不大，只是在一个稍微低一点的水平。所以，如果你现在支付的是当前的价格，你肯定不是唯一的“傻瓜”，因为根本没有别的选择，你只能在“继续住在租金合理的租赁房”或者“承担疯狂的房价（如果经济上允许的话）”之间做选择。房价完全由供求决定，就目前来看，供应被政治上故意限制没有大幅增加，而需求看起来还远未枯竭，在这些热门大城市里，继承依然使很多事情成为可能，甚至在下巴伐利亚的乡下，现在波兰的宝马工厂流水线工人在那里一个接一个地盖房子（这里土地便宜、自主劳动多并且有大量家庭帮助、加班补贴多加高杠杆贷款，这些都使得买房成为可能）。我父母当年在80年代初为我们那个排屋的一个角落住宅付了大约35万马克（大花园，900平方米的地），最近邻居去世了，那套相同结构的房子，只是位于中间，花园只有100平方米而且没有修缮，几年下来已经很破旧了，现在却以60万欧元卖出。乍一看你会说“垃圾”，但实际上：结构非常好，94号高速公路直通慕尼黑40分钟，邻居友善，附近有很好的学校。那个30岁出头的年轻夫妇通过关系在房产网站广告出现前就得知消息，且以这个“超值价”买到了房子，简直不敢相信自己的幸运。虽然听起来疯狂，但两人一点都不傻，而是非常聪明地操作。这房子乍看老旧，内部也相当破败，但如果知道邻居房屋内部的漂亮情况，就能看到很大潜力，花点手工活和10万欧元的装修费，能改造成很不错的房子。我们这周边以70万欧买新房几乎不可能，所以我不会轻易排除现有房产，关键看你们更重视什么：地段、独栋住宅本身、城市风格的邻居还是现代外观？
关于地皮，我认识很多来自朋友和熟人的经验：我们自己运气不错，能从一个规划中的双拼别墅项目中签下整个地块的买卖合同（没有中介开发商，也没有被迫和开发商建房）。一位朋友在我们家乡距离慕尼黑40公里的地方，5年前用了半年的时间，通过她的父母和当地的朋友熟人，四处宣告自己在找地，最后碰巧遇到私人卖家。我的嫂子做了同样的事，把整个村子都拉进了房屋项目，跟村长沟通，建立了关系网，最终她是第一个得知新建区消息的人。尽管如此，总计花了3年，不断打电话，还经历了房东加价，好不容易才能开始建房。整套房子加地皮（简易预制房，500平方米土地）在一个Fürstenfeldbruck县的小镇总价不到一百万，那里有幼儿园、学校、一座教堂和一家面包店，其他什么都没有。没有轻轨，开车到慕尼黑工作要1小时。但这正是他们想要的：住在自己感觉舒服的地方，真正的乡村生活，安静，不是慕尼黑的通勤卫星城，邻里居民和城市生活截然不同。我哥哥的朋友买了一块周边热门区域带火车站和未来轻轨接入资格的待建用地，他博了一把，幸运获批独栋住宅建造许可证，所以可以把预算全部投到房子上。
我们这里也有一种明显的反向趋势，我认识的一些女友和她们的伴侣收入很高（西门子、机场、宝马、咨询行业），喜欢城市生活且不想放弃。他们都知道，在慕尼黑买有花园的房子没有大额继承是几乎不可能的，只能调整计划：一个买了郊区楼层公寓，最多养一个孩子；另一个一家三口继续租大而便宜的公寓；还有一个会换到集团里的另一座城市，实现买房梦想。
所以，我建议你们认真考虑作为一个家庭最想要的是什么，什么能真正让你们满意，之后至少花一年的时间，竭尽全力寻找地块、状况良好的老房子、郊区带花园的较大楼层公寓或建筑项目，多动脑筋，在心仪的区域多打听，联系那些已经住在那里的人，多做实地考察，即使起初看上去“不可能”。我当初连我们现在这块地都没想看过，都不确定是否愿意去这么远的郊区，也许更想要租个公寓，后来多亏男友劝说我，现在真的很庆幸。我为你们加油，最重要的是：不要泄气，不要被打击得丧失信心，现在确实很难，居住地对生活质量影响很大，但时间长了会有好运，或者你会发现其他方式也能令你幸福。我为你们加油！