买地 - 将土地转为可建造用地

那么，慢慢来……这是我在为上级单位执行公务时多次验证过的。将几亩地卖给某农民，每亩价格大约4万到5万欧元。他知道我也知道，基尔的部委里有计划将土地开放用于风能开发。这消息渐渐传开了。这会把土地价格提升到每亩8万。解决办法，比如说以5万卖出。在公证处加个补充条款。双方同意，如果到某个日期该地被划为风电区，卖方会获得一笔xyz金额，作为增值分成。诸如此类。这程序完全合法，且对土地交易税没有影响。因为买方按5万每亩登记在土地登记簿里，即使没有补付款，而补付款的支付时间也尚不确定。明白了吗？纳税上，只有卖方收到补付款时才相关。无论补付款是现金还是转账，付款方没事。这是收款方的责任，看他是否申报补付款；如果现金收款，他也必须申报。这完全合法。明白了吧？卡尔斯滕

现在你真是在这里极其巧妙地回避了。
你描述的构造已经和我最初的问题毫无关系了。问题其实非常简单，就是如何在没有公证人的情况下卖出一块土地。随后你做了一些含糊其辞的暗示，当你意识到这在法律上极其令人担忧时，你逐渐改造了这个案例，直到没有任何未公证的附加协议——没有纸条，没有握手，没有对可能的增值不知情，等等。

早上好，

我们达成一致，认为应该公开这些内容，这样就好了。
感谢详尽的解释和讨论。

有没有人可以评论一下我的计算示例？

那么，如果我在我们这边的“正常”平方米价格大约是100欧元，达成60欧元未开发土地的协议是否可以？

谢谢。

关于Willo，再说一次。 从来没有说过买卖不用公证人。 这是不可能的。 在德国买地必须经过公证人。 只是讨论如果买的是绿地，但以后变成建设用地，如何处理增值的问题。 这可以不用公证人协商解决。 不一定要，但可以……不违法。 但是不能没有约定。 公平的做法是你们先大致估算开发费用，然后换算到每平方米，剩下的就是谈判的事情。 你要考虑风险。 这是绿地。 它很可能会变成建设用地，但不确定。 只有在规划方案修改，审批期限结束，没有异议时才确定。 Karsten

嗨 Karsten，

感谢你提供的许多有用建议。
看看接下来会怎么样。

如果有具体进展，我会在这里汇报并提问。