在石勒苏益格-荷尔斯泰因州南部找不到建筑用地

在杜塞尔多夫郊区，作为一个普通人建房会觉得非常渺小

而且还会马上从慕尼黑人那里得到两样东西，简直像一船货一样：对土地价格的嫉妒和对荒野的同情 :-)

慕尼黑人简直像装船一样给了我两样东西：一是对地价的嫉妒，二是对这片荒野的同情 :-)

没错 :)

再说说找地的问题。我们刚刚又去了我们那块地，是通过tim-online（在线地籍）上的建筑空地搜索和周末跑门串户找到的。

我妻子的前教师今天来访，说她儿子已经在那个区域找地快三年了，但一直没成功。她对我们竟然拿下了这块地感到相当惊讶。
前业主住在对面。十年里只有两次有人跟她谈过这件事，没更多了。边界建筑也不算什么好东西。但现在大家都觉得挺酷，因为我们已经开始改造它了。
自从建筑公告牌立起来（大约两个月）以来，前业主被问过数十次，人们都说根本不知道她卖这块地。大家绝对对孩子/孙辈什么的都有兴趣。

这说明了：大多数人很懒，只想直接在市场买地。
这也意味着只要你肯努力，就有巨大的机会先人一步。

尤其是当业主住在邻居附近时，感情因素非常重要。他们毕竟想要好邻居。价格当然也要合适。但我们一直有很好的经验……没人想敲我们竹杠。

这只是说明：绝大多数人很懒惰，只想直接在市场上买地。对每个愿意投入的人来说，也意味着有巨大的机会抢在别人前面。

这只鹿最好主动自愿地射杀后放在猎枪架前，不然互联网还有什么用……

尤其是如果业主就住在邻居附近，关系好坏起着巨大作用。他们毕竟想要友好的邻居。价格当然也要合适。但我们总是有不错的经验……没有人想坑蒙拐骗。

如果双方合得来，价格就能一起商量出来——至少是私人之间。

这只是说明：绝大多数人都很懒惰，想要直接在市场上买地。 这对每一个积极行动的人来说，也意味着巨大的机遇，可以抢先一步。 尤其是当业主就住在邻近社区时，好感度起着巨大的作用。毕竟他们想要友好的邻居。价格当然也必须合理。但我们一直有很好的经验……没人想要真正坑别人。

嗯，当我看到和读到建筑间隙地/孙辈用地的业主对官方通知的建设义务反应多么震惊时，老实说，我不相信大多数业主只是等着有人问他们是否有出售意愿。而且众所周知，私人土地的价格通常远高于政府要求的价格。例外情况不改变这一规则。相比支付超过土地参考价100%的费用，我更愿意等下一个新建区。银行在融资时无所谓你付了多少超出价值的价格，他们会根据比较价值来核算土地。 当然，如果我手头有钱，提出一个业主无法拒绝的报价，那确实能大幅缩短寻找时间。几乎每个业主都有一个心理底线。但现在大多数购房者都得精打细算。而那些城内停滞了20年甚至更久的建筑间隙地，通常也不是特别优质的房地产。即使更多人采用这种采购方式，最终可用土地仍然远远少于需求——导致私人建地价格比现在还要高。

事情是这样的。如果愿意住在乡村，就能在南霍尔斯坦和中霍尔斯坦找到建设用地。而且如果不再认为那些“opn Dörp”，正如汉堡人常带有些轻蔑地说的那样，是愚蠢的，并因此以极低的价格出售。

嗯，当我看到和听到那些拥有填补空地/孙辈地产的业主们对于官方公告的建设义务感到惊恐时，说实话，我并不认为大多数业主只是等待着有人来询问他们的出售意图。而且，众所周知，私人出售的地皮价格通常远高于市政府要求的价格。例外情况只会证实这一规则。我也宁愿等待下一个新的建设区，而不是支付高达地价参考价100%以上的价格。银行在融资时根本不在乎你支付了多少溢价，他们会按照比较价值来评估土地。
当然，如果我手头有钱，能提出业主无法拒绝的报价，那么这无疑会大幅缩短寻找时间。几乎每位业主都有自己的心理底线。但现在大多数购房者必须精打细算。那些在市区内已经沉睡了20年甚至更久的填补空地也并不是什么真正的“黄金地段”。即使有更多人采取这种收购方式，最终仍然是“买房人”多而地少——导致私人土地价格比现在更高。

我无法认同这里的“惊恐”说法。我们与邻居总是友好交谈。如果他们自己是业主，99%的情况下都是轻松愉快的交流。所以我完全不理解原帖主人的经历。

真正的“黄金地段”很少——你说得没错。我们这里的问题是边界建筑限制。但正如我所说，一旦明确这块土地原则上可以出售，很多人都会想要它。
我们是以低于地价参考价的价格买到的。
另一块地我们是以地价参考价精准购得的。

你说等政府土地的建议在我们这儿至少有两个问题：
1. 一块政府土地大约有20到50个申请者。这里经常听到找地找了2到3年还没有找到的情况。可能还得继续找2到3年。
2. 这附近的政府几乎都采用竞价程序了。你可以根据第一点想象价格情况，离“便宜货”很远 ;)

你说得对：如果大家都这么做，这个系统就完不成了。
但实际上现在几乎没人这么干。我们已经把这个建议告诉了周围一些人，大家一开始都觉得不错，但还没人认真执行。
开始时，这看起来很抽象：根据地图找地块。起初看不出是否真的好。
然后很费时间也令人沮丧。至少要花一天周末时间。开车去看地，逐个敲邻居的门，90%都被直接拒绝。剩下的10%继续后续调查，又有90%被拒绝。

对我来说，这听起来不像很快会被大家普遍采用的策略 ;)