新建单户住宅 - 可行性评估

15年期利率2.1%？在哪里？跟谁？我有没有忽略什么重要的事情？2/3的抵押贷款会有这么大影响吗？

我猜这个融资已经有几个月了。今年四月初最后一次有这样的利率。

这里我注意到一个次要问题，就是兼职。在新建项目中，额外的钱当然是不错的，但根据工作量的不同，你可能没有时间积极跟进建设，而且还有劳动法之类的东西 ;-)

我猜融资已经有几个月的历史了。上次这种利率是在四月初。

没错，融资大约从四月开始就已经确定了。

我注意到这里有一个次要战场，就是兼职工作。对于新建项目来说，额外的钱当然不错，但根据工作量，可能没时间积极跟进建设，而且还有像工作时间法这样的规定 ;-)

是的，完全正确，可能需要缩减一些兼职工作的时间投入。总体来说，希望这不会影响项目的实施。

这看起来都很好，但如果计划中的两个孩子加入，情况将会发生根本性的改变。那时就不可能每月生活费只有900欧元，而且两个人还全职工作加兼职。

还要考虑，需求迟早会增加。二十多岁时还比较知足，之后会改变……有了孩子更是如此。

还有学业。我不想冒犯任何人，但我们（电气工程）只有40%的人成功了。还没考第一场考试就指望毕业……这真是有点难度……

你们再算算“坏情况”（不是最坏情况），考虑一下自己是否能承受。坏情况就是你们必须放弃很多东西很多年，孩子也包括在内。如果你们能接受，那就可以开始了。

买房还能省点吗？必须要地下室吗？必须要车库吗？

这一切看起来都很好，但当计划中的两个孩子加入时，情况将发生根本性的变化。
那时每月900欧元的生活费就不可能了，两人还要全职工作加兼职。

还要考虑到，需求迟早会增加。二十出头时还比较知足，之后就会改变……有了孩子更是如此。

还有学业。我无意冒犯，但我们（电气工程）只有40%的人成功毕业。
在写第一场考试之前就指望毕业……这确实很有挑战性……

再算算“坏情况”（不是最坏情况），考虑一下你们是否有信心应对。坏情况就是你们要放弃很多东西好多年，包括孩子。如果你们觉得这样没问题，那就可以开始了。

房子方面还能省点吗？必须要有地下室吗？必须要有车库吗？

非常感谢您的评论，尤其是批判性的质疑。

关于他的收入：他未来几年可能会将目前接近8万欧元的收入提升到约9万至10万欧元。至于有了两个孩子后，兼职是否还能维持，还需要观察。

关于她的毕业情况：如果学业未能顺利完成，我不认为会如此，她可能会重新进入之前的职业，目前就业市场情况还不错，也就是说在坏情况或最坏情况下，每月净收入约为2000欧元。好的情况下，她在五年后带着两个孩子（A9，等级2，两个孩子）的净收入扣除私人健康保险后大约为2450欧元（暂不考虑因通胀导致的“薪酬调整”）。
兼职（50%）的话大约是1400欧元。

也就是说，坏情况下可能没有兼职，收入是他不考虑未来五年任何增长情况下的收入，加上她之前工作的半职收入（50%），即3800欧元+1200欧元=5000欧元。同样，坏情况下我们假设不会结婚，或者配偶税务优惠取消。
你们认为在这种五年后月收入5000欧元的坏情况下，这个计划会不会有风险？

此外，还有价值11万欧元的投资账户，即使在最坏的情况下也还能动用。

Im good case würde sie in 5 Jahren mit zwei Kindern (A9, Stufe 2, 2 Kinder)

这是怎么运作的？学业需要多长时间（我记得是3年？）？这段时间不算在晋升时间里，也不算育儿假时间，对吗？第一个孩子要在读书期间出生吗？