土地价格和土地基准价及寻找 Grundstück 的建议

你好论坛，
我和我的伴侣想实现拥有自己房子的梦想。自从决定之后，我一直在努力浏览房屋建筑论坛，以尽可能多地获取知识，为实际动工做准备。我们已经确定，必须先有一块地，才能开始真正的房屋设计，现在我们正在寻找土地。

关于这点，我的第一个问题是：我们注意到土地广告上的价格远远高于当前的基准地价，有时高达3倍（即使是非常差的地段，也见过2倍的价格——没有基础设施的农村地区。区域是东威斯特法伦-利珀，我们想要的区域是A2南部，位于比勒费尔德和居特斯洛之间的乡村地区）。买地时还有议价空间吗，还是说目前实际成交价真的已经高得离谱？你们会尝试议价吗，还是这反而是永远买不到土地的安全做法？

第二个问题：在一些论坛帖子里，我看到有人推荐用搜索词“11ant barthel”来找到关于土地搜寻的建议。不幸的是，我用这个词搜索后只显示包含该提示的帖子，而没有找到真正想要的内容……有人有相关建议吗？

第二个问题：我在一些论坛帖子里看到有人建议用搜索词“11ant barthel”来查找关于找地的建议。可惜我用这个词只找到了包含这条提示的帖子——而真正想找到的内容却没找到……有人有给我们的建议吗？

有人说，没有关系网是没有机会的。

我个人觉得这样也好：正常运作的乡村社区也希望保持这样的状态，很多新搬来的居民不过像带着眼罩的游客一样在自己建房的地块和县城的工作之间通勤，根本不关心消防队或合唱团之类的事务。也就是说，谁要是在乡村找地，而又没有亲戚：忘了找中介吧，要去村里的酒吧露个面，建立人际关系：牧师、殡葬师、合唱团指挥、射击俱乐部会长、面包师——那里就是Barthel取回果汁的地方。但你还得让他们觉得你合得来。那些开着女式手袋SUV的二世祖，或者看起来刚把领带塞进包里像酒店吧台的花花公子戴婚戒的人，是没戏的。

关于我的第一个问题：我们发现地块广告上的价格远远高于当前的基准地价，有时高出3倍（即使是在非常差的位置也有看到2倍——基础设施缺乏的偏远乡村。地区是东威斯特法伦-利珀，希望买的地是在A2高速公路以南、比勒费尔德和盖特斯洛之间的乡村地区）。现在买地还有谈价空间吗，还是实际成交价真得已经涨得这么离谱了？你们会尝试谈价吗，还是认为那样做是永远买不到地的必经之路？

关于基准地价这事这里经常讨论。我觉得这个指标可以完全忽略。市场需求现在实在太高了。

说法是没有人脉就没有机会。

谁说的哪里说的？人脉是可以建立的。

谁在哪说的？——人际关系是可以建立的。

是的，没错。是当时的发帖人。我当时不想去找那个引用，所以自己写了你的上面引用所指的内容。 :D

没有和村子里的关系，外来人很难接触到好的东西。

我不想找那个引用，所以直接自己写了你上面引用所指的内容。

作为外乡人，如果没有和村里人的关系，很难接触到好东西。

正因为如此，才有巴特尔的建议——供那些没有在当地关系网中出生的人们参考做菜。

你们会尝试谈判，还是认为那是永远无法获得土地的安全途径？

如果你在你们偏好的地区找到的很少，那你可以省去谈判的麻烦。如果你发现地块像沙子一样多，那为什么不谈判呢。

98%的情况下会是前者。

你们到目前为止的调查结果怎样？