如今，一栋排屋中间的房子每平方米应花费多少？

我觉得这种讨论总是有点麻烦。
当你们听到这里某个数值，说这房子目前可能值多少钱，有什么用呢？
归根结底，一栋房子（或者任何其他卖的东西）的价值，永远是潜在买家愿意支付的价格。
因此，我根本不会去考虑一个可能的价值，而是最多考虑你们经济上能承受和想要付出的金额，然后直接问卖家心中的理想价格。否则根本走不远。
如果卖家现在坚决要价500,000欧元，找到一个愿意支付这个价格的买家，那么即使你们知道根据当前市场情况房子大概值350,000欧元，对你们也没什么用。

几年前我卖过一块地。根据土地指导价和该地区其他土地的报价，价值大约在70,000到80,000欧元之间。可是邻居非常想买这块地，因为他想阻止上面建房。
一栋房子会让他的花园严重背阴。
所以我告诉他，他可以用120,000欧元买下它。他觉得值这个价。

因此……作为卖家，只需找到那个愿意出最高价的人。

所以……作为卖家，只需要找到愿意出最高价的人。

是的。这就是我之前用1:4的例子想表达的：现有租户有他自己的计算方法，对我来说完全无关紧要。最终，我只会在买价上给现有租户最小的折扣——因为这样没人能拿房子的任何缺陷说事儿，毕竟他已经在里面住了好多年。我也不会冒着被传到法院的风险，因为买家把租户告出去，然后出现各种协议纠纷（我刚经历过）。

现有租户出价59万，另一个买家出价60万？抱歉，1万块我也得干很长时间。我必须好好考虑这是否值得我付出。

如果卖家现在非得要500,000欧元，并且找到了愿意支付这个价格的买家，那么即使你知道根据当前市场情况这房子大约值350,000欧元，也对你们没帮助。

如果卖家现在非得要500,000欧元，但却没有买家愿意出这个价格，那么知道房子大概值多少钱，或者调查过市场，就会有帮助。因为这样在谈判时你会有更好的理由，而不是简单说“我不能/不愿意支付那么多”。我会查看类似房产的市场情况，也会观察它们是否卖出。人们可以有各种价格上的期望，但这并不意味着房子真的值那个价钱。你们关心的是“已售”的房产，但在房地产网站上这比在eBay上难查一些。还有一种委员会发布的文件，我忘了叫什么了，但这里论坛里肯定有人知道。上面可以看到某区域X的房子平均卖出的价格、建筑年代等等。但只有最新的资料才有价值，因为房地产市场变化很大。

考虑一下房东的动机是什么：她是不是已经退休了，想没有德国房产的牵挂搬到拉戈梅拉岛，或者穿越西藏，搬去和她的情人在杜塞尔多夫住，或者她到底是怎么想的？

我想再提一提这个。

回想起我卖地的事：我想要X金额，租户做了很多调查，告诉我由于市场状况和房况等等，只值X的一半。

那又怎样？

我想要X，他只出了一半。出于他可以理解的理由，他坚持他的价钱。我们没法谈拢。完了。要么你继续做租户，要么不做，就换别人租。

另一个买家对价值的评估完全不同，给了2X。同样：他怎么算的我完全不在乎。而且事后他大赚一笔。那是他的事。

这就是上述调查有用的地方。如果我已经在意大利南部看了三次房子，准备买那里当退休住所，我没时间也不想理中介和讨价还价，我只想要一个能接受的价格，尽快成交。

在我那块地的例子里，更像是“嘿租户，你可以继续租，要么买，不管我”。最终卖出是在两年后。

你们可以自己计算一下能负担多少贷款，不过我和@kati1337一样，永远不会先说出我的价格，除非卖家先说。

还有所有其他人都说先等对方给出购买价格的想法。我认为这在谈判策略上是错误的。我之前在这里某处解释过，只是现在懒得找。
先说出自己的价格有几个优点。它为双方设定了一个锚点，能从一开始就清楚表明完全不兼容的价格预期，人们也不太容易报太高的价格。事实上，交易失败的可能性更高，但更有可能接近自己的预期，而不是对方的预期。

关于具体价格我没法说，因为我对那片地区不太熟悉。不过我发现在我这边，租赁中的房产相比空置的房产通常会有折价。

普福尔茨海姆联排别墅，相对较新
起价60万，来自斯图加特的问候