如今，一栋排屋中间的房子每平方米应花费多少？

ungefähren Kreditbetrag von ca 250-300TEUR.

这是第一个想法。

lande ich bei 400TEUR

这是第二个。

我对此仍持乐观态度……
独栋住宅比排屋中间户更有价值。

对于增加的300平方米的额外面积/花园，我宁愿不采用土地基准价，而是使用更低的价格。

现在关键是看你们想要什么。房东肯定想要超过40万欧元。你们觉得值得吗？能够负担得起吗？

房东可能有压力，想走快且简单的路，而不是试着卖一处带租约的房产。

我会再考虑一夜，试探性地从房东那里套出第一个数字，看看是否有继续计算的意义。

某个村庄，在最深的萨尔州。

我提供两圈里昂肠和一大瓶Maggi。

回到正题：房东完全没有暗示她的期望吗？ 我在跳蚤市场从不和那些“您会付多少钱”类型的买家讲价。你的货，你定价。 买房我也差不多这么看。最后你们是否达成协议还得再看。

业主为此付了多少钱，你们（或其他租户）已经还了多少？我会这样问，最晚到那时，业主会大笑着给出另一个价格。

我更倾向于这样看这个问题：你们真的想买一栋现在对你们来说只是一般般的房子吗？尤其是有孩子的话，我觉得买房比较困难，因为起初你需要更多的空间，接着突然需要很多空间，然后又不需要了。当然，之后可以卖掉或出租，但总体来说，这听起来不像“我们的梦想之家，我们永远不想搬出这里，也不想因为自用被起诉搬走”的感觉。

租金：目前大约1500欧元不含暖气费。如果我把这转换成月供，按照4%的利率、3%的偿还率和20年的固定利率期限计算，贷款金额大约在25万到30万欧元之间。

你必须只把净租金换算成利息，不包括偿还部分。这样你会得出45万欧元的融资金额。

以100平方米的土地和每平方米500欧元的土地基准价来看，我预计土地价值会明显上调。土地利用率会非常高。也许土地价值会被估算在8万到12万欧元之间（？——不知道具体会采用哪些修正系数）。

150平方米的新建住房目前价格大约在45万到52.5万欧元之间。另加可能3万到5万欧元的附加建筑费用以及一些花园/露台费用。所以新建房屋总价应在55万到65万欧元左右。然后还要扣除折旧——7年，每年2%的折旧。

这样大致算下来，房屋连同土地的总价在47.5万到55万欧元之间。以这个土地基准价，地理位置和需求应该都不错。作为卖家，我可能会把起售价定在55万到60万欧元之间。

实际购买价格55万欧元加上附加费用共计60万欧元，应该比较合适。净租金即利息支出——吻合。自有资金约为15万欧元——大约25%，比较合理。因此，在市场上这是一个有吸引力的产品。

我提供2个Ring Lyoner和一大瓶Maggi。

Maggi现在似乎很缺乏，这是一种有价值的货币 ;)

我还是比较乐观地看待这件事……
独栋住宅比排屋中间户更值钱。

对于多出的300平方米面积/花园，我倾向于不采用土地标准价，而是取较低值。

现在关键是看你们想要什么。房东估计想要超过40万欧元。你们觉得值这个价吗？能负担得起吗？

房东可能有压力，想走快速/简单的路子，而不是试图卖一个已经出租的房产。

我建议再考虑一晚，试探性地从房东那里套出第一个报价，看看继续计算是否有意义。

我不太明白：你说乐观是什么意思？如果独栋住宅比排屋中间户更值钱，那不是说明我的估价太高了吗？

反之：如果土地标准价定得太高，那就意味着我的估价太低了。

是否能负担40万欧元，我得等有了价格后再和银行确认。我们值不值得……嗯，好问题：如果接手的房东直接承接租约，我们还能轻松住6到10年直到孩子们不再处于最紧张阶段：那么不值！
如果接手的房东声称自用，要把我们赶走，我们就得为了孩子们不上托儿所而在法庭上为了困难情况和解约期纠缠不休，最终不得不放弃一份工作：那值！

很可能房东想走简单、快速的路子。

我出2个Lyoner圈圈和一大瓶Maggi。

回到主题：房东一点也没有透露她的期望吗？
我在跳蚤市场从不和“你会付多少钱”这类卖家谈价。你的货，你说价。
买房我也是这么想的。最终能否达成一致再说？

到目前为止没有：我也没主动问，因为我想先不受已有数字影响，独立思考。我想问自己：我能付多少，我愿意付多少。不是什么办法把金额X变出来。

她暗示的意思大概是：每个月给她钱还是给银行钱无所谓，我把租金当成还款。