如今，一栋排屋中间的房子每平方米应花费多少？

这是一种相当奇怪的计算方法，把利息等同于冷租金。因为作为租客，我并不被迫通过还贷积攒30万、40万、50万欧元的财富。

唯一没有把苹果和梨子混为一谈的人。

你说应该把冷租金——也就是直接花掉的钱，没有财富积累——和分期还款比，也就是把苹果和梨子相提并论。作为不储蓄的租客，30年后我完全没有积蓄。如果我把同样的钱花在购房的利息和本金上，30年后我将拥有一套已付清的房子，资产账户上有50万或更多。这是个不公平的计算。只有当租客也储蓄，即拥有房贷分期还款负担时，这才平衡。

正确的比较应该是：冷租金与利息支出相比。借款人受益于每月逐渐减少的利息支出，而租客的租金却定期上涨。

是的，买房也需要储蓄。但新暖气和新屋顶的费用，作为租客你同样需要承担。这被称为租金上涨 ;-) 新暖气或新屋顶（含保温）费用通常会加在你原本的租金上涨之外。

只是，我在自有住房中绑定的财富根本没用，只要我不卖。而且如果我卖了，我就没有了遮风避雨的地方。还是说当车子需要修理时，我卖两个窗户？你的计算可能在理论上是正确的，但现实情况却不同。

因为如果把利息看作是冷租金，在当前利率下，过度负债的风险极高。

那么合理分摊后，每个月的还款额应该是多少？三千欧元/月？
再加上附加费用、保险、维修储备、家具、假期、汽车的储蓄……

简直是疯狂。

在目前的利率和假设这是一户相对年轻的家庭的情况下，我设定了1-1.5%的还款比例。因此，月供略高于2000欧元。期限约为40年。一切都在正常范围内。

顺便说一句。如果房产将来不得不出售，家庭就有资产，可以像普通人一样租房，就像以前一样。

顺便说一句，房租者也需要支付相同数额的附加费、保险费、储蓄等。如果家庭购买房屋，则没有额外的附加费用。最多只需为潜在的装修工作进行少量储蓄。

我的计算不是理论，而是每天实践的经验和生活。

在目前的利率和假设这是一户相对年轻的家庭的情况下，我设定还款比例为1-1.5%。这样每月还款额略高于2000欧元。贷款期限大约40年。整体情况良好。

哦，对了。如果房子以后必须卖掉，家庭就有资产，可以像普通人一样租房，就像以前一样。

顺便说一下，作为租房者，水电费、保险费、储蓄等支出也是差不多的。如果家庭买了房子，不会有额外的附加费用。最多只需为潜在的装修工作做一些小额储蓄。

是的，我也是这样理解的，我在自己那里也是这样计算“租金 vs. 还款”的。

在这个论坛里，新建房屋的造价通常估计为每平方米3000-3500欧元。我猜联排别墅可能会便宜一些。但是多少？

不一定。使其更便宜的是较小的地块。联排别墅通常比独立住宅位置更中心。

土地面积：约100平方米，土地基准价：据Boris说约500欧元/平方米

Immoscout说：本地区住宅平均价格：每平方米2700欧元

使用面积：约150平方米

嗯，我估计价格在480000欧元到550000欧元之间。这还取决于是否有停车位，宽敞的布局或窗户面积是否让房子显得更现代，或者阁楼是否还能作为空间进一步装修。可能该地的基础设施很差，也可能非常好。如果我用immonet查询，地块约200平方米，使用面积153平方米的联排别墅价格从560000欧元起。这可能是位置的原因。我对该地区不熟悉。

如果我使用[ImmoScout]，在普福尔茨海姆及其周边20公里范围内，价格介于55万到75万之间。减去10%后应该是现实的。