建筑热潮怎么样？还在吗？

这里在建筑区（Mittelfranken）有30%的地块已经建成。剩下的人放弃了，因为有3年的建筑义务，他们会等待，在这之前土地会归还给市政府。好像2024年会更便宜一样。

那几年，为了帮忙，每个周末都得在工地上干活，直到朋友圈或家族里最后一个人终于有了自己的房子……

说实话，那段时间我更愿意和妻子孩子一起度过，而不是永远欠大约50个人的人情……

好吧，这样看也可以，当然。我想说的是，“过去”和“现在”很难比较，因为现在几乎没有这样的建筑项目了，但另一方面，当时很多建筑项目如果没有这种体力投入是无法完成的。没有这股人力优势，这些家庭（包括我自己的）估计买不起自己的房子。

不过，当我听到那些当年建筑时期的故事时，我确信——虽然干了很多活，但那肯定也是段很酷的时光。至少，“建设周六”的那些年里有很多有趣的趣闻。

至少现有房产的价格明显下降了。

我能想象这也与能源价格的暴涨有关。
现有房产通常使用天然气或石油，附加费用+更贵的电费+抵押贷款（通常比租金贵）现在很多人可能已经负担不起了。

好的，可以这么看，当然。我想说的是，很难比较“那时”和“现在”，因为几乎没有这样的建筑了，但另一方面，当时许多建筑项目如果没有这些体力劳动的支持，是无法实现的。没有人力优势，这些家庭（包括我家）可能买不起自己的房子。

但是当我听到那些建筑时期的故事时，我确信——虽然工作很辛苦，但那肯定也是段很酷的时光。至少“建筑周六”时期有很多有趣的轶事。

你完全可以比较。例如，2004/05年巴伐利亚的建筑成本处于低谷——相对于90年代来说更便宜。2005年的利率约为4.5%，期限15年，巴伐利亚新建房屋的成本约为每平方米1500欧元。

现在关键点来了：目前每平方米约3000欧元（现在可能更高），利率在3-4%。根据statista，净收入并没有翻倍……

我今天和一个厨房制造商，也就是他们的木匠谈过。到2023年第一季度，他们几乎没有喘息的机会，但“普通的房主”（在这个地区指的是简单的月净收入8000元且有遗产的家庭）会更多关注价格。第二季度的订单情况目前看起来稍微有些疲软。也就是像过去八年建筑热潮之前那样正常。他们也觉得挺好，因为他们也看不到设备领域的供应困难会结束。他们有客户已经等待了半年多的电器。

我今天和一个厨房制造商，或者说是他的木匠们谈过。他们直到2023年第一季度几乎没有喘息的机会，但“普通房主”（在该地区指的是简单的年净收入8000，且有继承财产的家庭）会更加关注价格。目前第二季度的订单情况稍显疲软。也就是说，订单量大致回到了过去8年房地产繁荣前的正常水平。这对他们来说也挺好，因为他们也看不到家电领域物流困难的结束迹象。他们有客户已经等待家电超过半年了。

欢迎来到我的世界。试着以合理的价格弄个车棚吧！疯狂——订单处理完后，肯定会有一次严重的经济衰退。因为没人会再付钱！！！