无论是建筑热潮还是抢购狂潮——时代和周期已经发生了变化。关于这一主题的新闻摘要显示——建筑许可减少,建筑区内空置和退房增多,利率和能源及生活成本上涨——而库存价格下跌,几乎无法销售。这几乎让所有普通项目都陷入停滞。作为门户网站上房源头条的最新更新,“新价格”大热!在我过去五年的筛选中从未出现过,还伴随着偷偷下架,然后四周后以减少50,000欧元重新上架,再过四周减价30,000欧元……
但如果偶尔在融资计算器中计算几个数值,再加上新签订的电力和天然气费用,很快就明白为什么会这样。以房屋成本加建筑附加费用500,000欧元以及地价费用计算,很快就需要贷款600,000欧元(假设已有超过100,000欧元的自有资金)。去年这还被视为非常健康——但如今以10年+1%的还款计划[还能拿到吗?],每月依然要支付2,300欧元,外加每月1,000欧元的能源费用。