घर खरीद एकल परिवार का घर 77 में बना इसे कैसे मूल्यांकित करें?

मुझे यह का एक महत्वपूर्ण सुझाव लगता है। मैं भी प्रस्ताव को व्यक्तिगत रूप में रखना चाहूंगा और केवल कुछ संक्षिप्त और बेरंग पंक्तियों के साथ एक संख्या प्रस्तुत नहीं करना चाहूंगा, ताकि मैं दूसरों से अलग दिख सकूं। अंत में कोई भी वास्तव में कुछ मुफ्त में नहीं देता, लेकिन जब एक जैसी मात्रा में कई प्रस्ताव होते हैं, तो अक्सर पसंददारी ही निर्णय लेती है।

जब हमने अपना पहला घर बेचा था, तो मुझे दो संभावित खरीदारों के जोड़ों के बारे में इतनी चिंता हुई कि मैं उन्हें नहीं बेचना चाहता था, जब तक मेरी पसंद बनी हुई थी। अंत में हमने अपने वांछित उम्मीदवार नंबर 2 को बेचा, क्योंकि हम उनके साथ बिना किसी जटिलता के सहमत हो सके और उन्होंने उसी दिन दस्तावेज़ एकत्र करना शुरू कर दिया, जबकि वांछित उम्मीदवार नंबर 1 यहाँ-वहाँ कुछ और चर्चा करना चाहते थे, जो हमें अंततः थका देने वाला लगा।

वह कहता है कि कीमत के हिसाब से जरूर इंतजार करना चाहिए। अगले 5 वर्षों में असाधारण रूप से कई वृद्ध लोग मर जाएंगे और oferta फिर से काफी बढ़ेगी।
निर्माण की स्थिति की पुष्टि, सलाह और सुधार लागत का अनुमान स्थल पर मौखिक रूप से पैकेज के अनुसार 400€ - 850€ है, लेकिन यह विक्रेता के साथ निपटाया जाता है, जिसमें खरीदार के लिए आम तौर पर लगभग 20-30% खरीद लागत कम की जाती है। मैंने बिलिंग को पूरी तरह से समझा नहीं।

बाजार अब हर जगह ऐसा नहीं है कि विक्रेता खरीदारों को चुन सकें। मेरी राय में वे समय अब खत्म हो चुके हैं।

मुझे भी लगता है कि भविष्य में बाजार में अधिक ofertas आएंगी। कई लोगों के लिए समाप्त हो रही वित्तपोषण उनकी कमर तोड़ देगी। शायद खरीदार भी कम हैं क्योंकि वित्तपोषण की लागत भी बहुत बढ़ गई है।

हाँ, मूल्यांकन लागत विक्रेता पर लगाना मेरी राय में एक उचित समाधान है। क्योंकि तब उसे पता होगा कि उसकी संपत्ति का वास्तव में क्या मूल्य है और आपके लिए इससे कोई फायदा नहीं है अगर वह इसे किसी और को बेचता है।

मैं भी, जैसा कि दूसरों ने पहले ही कहा है, ऐसी oferta देना पसंद करूंगा जो मेरी कल्पनाओं के अनुसार हो और फिर oferta की कमी को साफ-सुथरे कारणों से स्पष्ट करूंगा। व्यक्तिगत पत्र के साथ इसे जोड़ भी सकते हैं।

शुभकामनाएँ।

घर अब एक साधारण लकड़ी का अधूरा ढांचा है बिना किसी इन्सुलेशन के। यानी ऊपर से बाहर की ओर इन्सुलेशन करनी होगी।
[...] बस इतना ही लगता है। फिर से।

आप अपनी कीमत की पेशकश दें, वे इससे ज्यादा कुछ अस्वीकार तो नहीं कर सकते। और अगर वे अभी अस्वीकार भी करते हैं तो इसका मतलब यह नहीं कि वे कभी आपके पास वापस नहीं आएंगे।

मुझे यह पेशेवर राय हैरानी में डालती है और मैं इसे बकवास मानता हूँ। इन्सुलेशन में सुधार खासकर लकड़ी के फ्रेम वाले घर में केवल अतिरिक्त करने से ही नहीं, बल्कि पहले से लगे इंटीग्रल इन्सुलेशन को बदलकर भी किया जा सकता है (जिसे छत में फिर से लगाया जा सकता है)। मैंने जानबूझकर के थ्रेड्स की ओर ध्यान दिलाया था ताकि आप देख सकें कि खरगोश के सामने साँप इतना बड़ा नहीं है। यह आसान काम नहीं है, पर साथ ही कोई सहारा अभियान भी नहीं है। विक्रेताओं के बीच यह समझ पैदा करें कि आपके लिए इस घर को "तकनीकी महंगाई के अनुसार अपडेट करना" कितना मेहनत का काम होगा, ताकि यह आज की कठोर वास्तविकता में भी अपना ठोस मूल्य रख सके, जैसा कि उनकी अब तक की धारणा थी। उन्हें अपने मित्र बनाएं - उनमें यह इच्छा जगाएं कि वे इस घर को आपके लिए वैसा ही घर बनने दें जैसे यह उनके लिए था। ऐसा इस तरह कि वे समझें कि यह कोई सस्ती, नाखुश कीमत घटाने की चाल नहीं है। पर यह सच है कि इस घर की अब नई कीमत नहीं है, और पुराना तेल और बासी मक्खन निपटाए जाने चाहिए, चाहे वे टैंक में हों या अलमारी में पैक में हों जो दिखने में एक गर्वीला भंडार लगते हों। विक्रेता वास्तव में पैसे के साथ क्या करना चाहते हैं: सिर्फ इसे लेकर खुद को कमजोर बेचने वाला महसूस न करने के लिए, या विश्व यात्रा के लिए, या... शायद वे मासिक पेंशन भी पसंद करें...?

उन्हें एक काउंटर ऑफर देना अच्छा है। ऊपर बताए अनुसार समझाएं। विनम्र रहें, "दबाव" के बिना, लेकिन फिर भी असीमित समय न दें। उन्हें समझना होगा कि आपको भी योजना बनाने की जरूरत है। इसलिए कोई "कभी कभी" नहीं।

इसलिए बिना इंटरनेट के भी, लेकिन अगर एजेंट आपको एक अच्छे ग्राहक के रूप में पहचानता है, तो आप एक अच्छा मूल्य-सेवा अनुपात हासिल कर सकते हैं, अगर आप एकमात्र इच्छुक व्यक्ति हैं, क्योंकि आप स्वयं भी स्वयंसेवक अग्निशमन दल से परिचित हैं आदि और विक्रेता के लिए कभी-कभी यह महत्वपूर्ण होता है कि इसे उसी समूह (गांव के सक्रिय सदस्य) के बीच बेचा जाए बजाय अजनबियों के।

थोड़ी बहुत सोशल इंजीनियरिंग काफी मददगार होती है। सबसे अच्छा होता है जब आप विक्रेताओं के दिलों में कुछ ऐसा स्थान ले सकें जैसे वे अपने पोते-पोतियों के लिए वह जमीन "सहेज कर रखी" थी, या फिर उन्हें “खुद जब वे जवान थे” की याद दिलाएं ;-)

मुझे यह तर्क बहुत मजेदार लगता है कि जल्द ही बहुत सारे बूढ़े लोग मर जाएंगे और तब घर बाजार में आ जाएंगे। वर्तमान में कई लोग यह तय करते हैं कि वे दादी के पुराने घर में खुद रहना पसंद करते हैं, बजाय इसके कि उनके पास कोई घर ही न हो। मेरा अनुमान है कि निकट भविष्य में वास्तव में केवल सबसे खराब और बेकार संपत्तियां ही बाजार में आएंगी, अच्छे घर पहले ही परिवार के अंदर इच्छुक लोगों को मिल जाएंगे। वर्तमान में मैं केवल दो घरों के बारे में जानता हूँ जिनमें वारिस तीव्र विवाद कर रहे हैं कि किसका हक है और किसे भुगतान करना होगा।

यह शायद अधिकतर (स्थानीय) अकेले मामलों से संबंधित है - दादी का घर शायद ही उस जगह होता है जहाँ आज पढ़े-लिखे (आज के एक पीढ़ी में 50%) पोते-पोतियां काम करते हैं। जनसांख्यिकी के हिसाब से व्यापक पीढ़ियाँ जल्द ही खत्म हो रही हैं - बड़ी संख्या में (कम रोचक भाषा में) लोग आबादी के पिरामिड के शीर्ष से बाहर निकल रहे हैं। सीधे वारिस अक्सर बूमर पीढ़ी के होते हैं, जिनके पास खुद के घर होते हैं और उनके बच्चे अब 40-45 साल के हो चुके हैं और अक्सर अपने आप से ही सुरक्षित हैं। तीसरी पीढ़ी के बच्चे बहुत देर से जन्मे हैं, और आने वाले 5 वर्षों में उन्हें ज्यादा घर की ज़रूरत नहीं होगी।
इस संदर्भ में अच्छी गणनाएँ मौजूद हैं कि जनसांख्यिकी कारणों से स्थिति कैसे बदलेगी - फिर यह भी स्पष्ट होगा कि राजनीति अपनी पसंदीदा रणनीति क्यों अपनाती है - बस इंतजार करना.. ;)

...और अगले 5 सालों में उन्हें शायद घर की जरूरत नहीं होगी।
इस बारे में कुछ अच्छे गणना हैं कि डेमोग्राफिक कारणों से स्थिति में बदलाव आएगा...

टीई ने पहले ही 5 साल बर्बाद कर दिए हैं और अब उन्हें फिर से 5 साल इंतजार करना चाहिए? और यह भी केवल एक अस्पष्ट आशा है। खासकर उस शहर में प्रस्ताव बढ़ेंगे या सिर्फ गुपचुप तरीके से बाहर चले जाएंगे, मेरे विचार में यह स्थिति की तुलना में अधिक डेमोग्राफी पर निर्भर करता है।
मैं इसे इस तरह देखता हूँ कि इच्छित 10 किलोमीटर के दायरे में एक व्यक्तिगत घर आर्थिक रूप से संभव नहीं है।

हम अभी तक घर से अलग नहीं हो पाए हैं...

1984 के एक शोध कार्य की एक समापन रिपोर्ट में मुझे निर्माताओं के बारे में कुछ मिला: "1976 से NEUE HEIMAT ने फर्टिगहाउस (तैयार घर) पेश किए, जिन्हें फर्टिगहाउस कंपनियां KNÖDLER, HANSA और बाद में Streif Haus (पंक्तिबद्ध घर) द्वारा निर्मित किया गया।"

इस बीच एक परिचित ने हमें आधिकारिक बिल के जरिए (जो पिछले 10 साल से एक कंपनी चला रहा है) छत को इन्सुलेशन सहित और 4 छत की खिड़कियों समेत 36,000€ में ठीक करने की पेशकश की है, जो इस इलाके में निश्चित रूप से एक बहुत ही सस्ती कीमत है। बाकी खिड़कियां भी हमें थोक बाजार से उसकी मदद से खरीदने को मिलेंगी। वह 300 किलोमीटर दूर रहता है। क्या वह वादा सच में पूरा करेगा या नहीं, यह संदेहास्पद है.. कुछ दोस्त शक करते हैं, कुछ नहीं..
छत सहित फोटोवोल्टाइक, खिड़कियां, लैमिनेट, दीवारों को फिर से रंगना, रसोई और रास्ता बनवाना... यह सब संभवतः 100,000€ से कम में हो जाए।

घर की दीवारों का इन्सुलेशन, पानी की पाइपलाइन और इलेक्ट्रिक काम हम पहले 5-10 साल ऐसे ही रखना चाहेंगे..

आज शाम थोड़े आशावादी हैं.. कल शायद फिर से पूरी तरह दुखी होंगे..
भावनाओं और विचारों का रोलरकोस्टर...