购房：在10年期限届满前出售 - 优先购买权

大家好，

我们今年计划买一栋房子，到目前为止一切顺利，卖家和我们之间的沟通非常顺畅，银行方面也配合良好。

先介绍一些情况：
卖家在2015年买了一块地，2017年完成了毛坯房的建设。从那以后，他和妻子一直住在这房子里。由于婚姻纠纷，两人分开了，房子（可居住但未百分百完工）过户给了丈夫。

现在我们计划购买这房子，和银行达成了协议接手贷款，因此他也不需要支付违约金。

我们已经进行了第一次公证预约，公证员发现地方政府有优先购买权。他当时安慰我们说这种情况时有发生，但通常不会有问题。但在公证书上也写了如下内容：

“如果在10年期限内出售，须支付购买价格与土地市场价值之间的差额给当地政府。
在有充分理由的情况下，可以申请例外，只要合同条款的意图没有被永久或持续改变。此事的决定权归属地方政府或被授权处理此事的委员会。”

我们已经提交了这项申请，但目前没有收到更多信息（可以理解，因为没有人能单独决定）。有人告诉我们，三月份将召开一次地方政府会议，将对该事项进行表决。

有人有类似经历吗？我们的胜算如何？
卖家离婚后已经无力独自偿还贷款，并且工作不稳定。我们将接手贷款，他通过出售不会获利。

我知道必须等待，但银行早已计划我们四月入住，现在一切都悬而未决（比如解除原租约等）。
此外，公证员只能在三月中旬之前完成公证，因此他们也会收取费用。

如果有朋友遇到过类似情况或对此有深入了解，非常感谢分享经验！！！

非常感谢大家。

这是卖方可能需要支付给市政府的钱。不是你们付。

目前的土地交易价值是多少，或者我们最多在谈多少？如果时间紧迫且金额可控，我会让合同中加入一条条款，如果该条款生效，你们按x%的比例参与。x是可谈判的数额。

否则，这听起来像是一个小乡镇。我会打听一下谁是建设委员会或市议会里的主导人物，然后非正式地打电话给他，询问他的个人初步评估。

通常我知道这是只针对未开发的土地，以防止土地投机。

我们已经与公证员进行了第一次约见，他发现该社区拥有优先购买权。

该社区总是拥有土地。（简化版）

如果在十年期限内进行出售，则购买价与土地交易价值之间的差额须支付给社区。经申请，因强制性理由可以有例外，只要合同条款的意图不会因此永久或长期改变。此决定由社区董事会或被授权处理该任务的委员会负责。

卖方的问题，不是你的。

卖方离婚后已无力单独偿还贷款，且工作也不稳定。此外，我们接手贷款，他因此没有通过出售获得利润。

接手贷款与卖方的利润无关吧？也许他以五万欧买了土地，建房花了二十五万欧，现在以八万欧卖给你们。土地的利润可由土地指导价（或必要时通过评估）得出。

此外，公证人只能在三月中旬之前进行公证，因此会希望在那时收取他的费用。

为什么不能在三月底？

可能是因为那时他将达到年龄限制（70岁）或以其他方式辞去职务