购房：在10年期限届满前出售 - 优先购买权

社区制定这些规则的意图是为了避免土地和房地产投机。也就是说，不仅仅是遏制土地投机，还包括例如建筑开发商。社区的目标是为家庭创造住房空间。
在业主作为“家庭”居住在房子里后，现在因“特殊情况”必须出售，而你们很可能也作为“家庭”想要购买并搬入这所房子，我猜社区会同意。

此外，社区对回购权及其有效性有严格限制（见BGH – 案号：V ZR 271/14，2015年6月26日）。但卖方在其情况下是否有时间、意愿和经济能力对社区提起诉讼尚不确定。

此外，公证人只能在三月中旬之前进行公证，因此必须在此之前支付费用。

我觉得这很奇怪。他会停止工作然后公证处会关闭吗？在有专职公证人的联邦州，这些职位通常会交接给继任官员，形成平稳的过渡。但我不清楚在有律师公证人的联邦州情况如何。

卖方在离婚后已无法单独偿还贷款，而且他的工作也不稳定。此外，我们承担贷款，因此他通过出售没有获得收益。

如有必要的原因，经申请可批准例外，只要合同条款的意图不会因此被永久性改变。

对我来说，这听起来像是经济紧急情况。社区应该考虑这种例外。

不过这是卖方的问题：他应该振作起来，把他的文件交给社区。最好你陪同他，这样这些拖拖拉拉的人才能加快进程。友好地提醒他们……
不过……我想到了：销售（公证签字）没有障碍，因为社区的要求是在销售后才出现的。而且是针对卖方的。

没错。但他们会放弃，打赌吗？

大概是因为那时他已经达到年龄上限（70岁）或者以其他方式辞去了他的职务

情况就是这样，从三月底起他将不再有认证资格……他本可以事先通知我们，不过我们低估了即将面临的困难。

这笔钱可能是卖家需要支付给市政当局的，不是你们。 当前的土地市场价值是多少？我们最多在谈多少金额？如果情况紧急且数额可控，我建议在合同中加入一条款，如果这条款生效，你们可以按x%的比例分担。x的比例可以谈判。 否则，这听起来像是一个小市镇。那我会了解一下建筑委员会或市议会中谁是主导人物，然后非正式地打电话给他，询问他的个人初步看法。

根据卖家的说法，金额可能高达9万欧元。我们清楚自己不需要承担这笔费用，但卖家没有足够的资金来支付这笔钱。我们也愿意出一份力，但不会承担这么高的金额。 我们也考虑过去找决策者谈谈，但目前我们还没有介入，这可能会适得其反。 非常感谢你的建议！！

这一直是 Gemeinde Grundstück 的问题。总是（简化来说）。

这是卖方的问题，不是你的。

接手融资与卖方的利润无关？也许他以 5 万欧元买下土地，以 25 万欧元建房，现在以 80 万欧元的价格卖给你们。土地的利润可以通过土地基准价（或在有疑问时通过评估报告）看出。

是的，不过如果卖方无法支付这笔款项，因此无法将房屋卖给我们，这也是我们的问题。

所谓的利润是指我们知道他为土地支付了多少，以及建房贷款的金额。房子建成后，他还贷了两年，现在只要求贷款被接手。

非常感谢你的信息！