购房：在10年期限届满前出售 - 优先购买权

对我来说，这看起来像是经济困境。社区应该对此予以例外处理。

不过这是卖方的问题：他应该加快进度，向社区提交他的文件。最好你陪同他，这样这些迟缓的人才会在这个过程中加快速度。友善地提醒他们……
不过……我想到：
销售（公证签字）没有障碍，因为社区的要求是在销售之后才出现的。而且正是针对卖方的。

没错。但是他们会放弃，打赌吗？

社区制定此类规则的意图是为了避免土地和房地产投机。也就是说，不仅仅是限制土地投机，例如也限制开发商。社区的目标是为家庭创造居住空间。
房主作为“家庭”居住在房屋内，现在因“特殊情况”必须出售，而你们很可能也以“家庭”身份购买并入住此房，我猜测社区会在这里给予同意。

对于社区而言，回购权及其有效性有严格的限制（见联邦最高法院判决 – 案号：V ZR 271/14，2015年6月26日）。但卖方在其情况下是否有时间、兴趣和财力对社区提起诉讼则值得怀疑。

我觉得这很奇怪。他停止工作，公证处就关闭了吗？在实行全面公证制度的联邦州，这些公证处通常会交接给继任公证人，并且实现无缝过渡。但我不清楚实行律师公证人的联邦州情况如何。