HHauskauf 2020 2020-02-12 17:47:34#1 别担心。绝对不会发生什么事——补偿金与你无关，市政府也不会介入购房合同。他们根本没有钱去背负一栋独栋住宅，然后还得自己再卖出去。 是的，问题是如果卖家还得另外支付给市政府，他是卖不出去的。 但是如果您说让我别担心，我很乐意听！
别担心。绝对不会发生什么事——补偿金与你无关，市政府也不会介入购房合同。他们根本没有钱去背负一栋独栋住宅，然后还得自己再卖出去。 是的，问题是如果卖家还得另外支付给市政府，他是卖不出去的。 但是如果您说让我别担心，我很乐意听！
HHauskauf 2020 2020-02-12 17:51:14#2 为什么要承担卖方的融资？ 从现在的角度来看，条件应该完全没有吸引力吧。 更何况你完成房屋装修可能还需要更多资金，也就是说这些资金你也是从“他”的银行拿吗？如果土地登记簿第一顺位已被占用，别的银行是找不到的。 总体来说，我觉得你对卖方的问题同情心太强了。你应该按合理的市场价付款，剩下的是他的事。很可能他用了两年时间就破产，接着不得不以低价出售一个半成品的房子。但这不是你需要承担的命运。 你和卖方私下有联系吗？ 因为卖方和银行签了合同，不能退出！否则得付高额罚款。 我们之前也在同一家银行贷款买了第一套房！所以我们也在同一家银行。 是的，条件差一些，但这会反映在房价上。 我们实际上以非常好的价格买房（远低于市场价）。 所以我非常担心会有风险……如果他破产了，房子也就没了。 谢谢你的建议。
为什么要承担卖方的融资？ 从现在的角度来看，条件应该完全没有吸引力吧。 更何况你完成房屋装修可能还需要更多资金，也就是说这些资金你也是从“他”的银行拿吗？如果土地登记簿第一顺位已被占用，别的银行是找不到的。 总体来说，我觉得你对卖方的问题同情心太强了。你应该按合理的市场价付款，剩下的是他的事。很可能他用了两年时间就破产，接着不得不以低价出售一个半成品的房子。但这不是你需要承担的命运。 你和卖方私下有联系吗？ 因为卖方和银行签了合同，不能退出！否则得付高额罚款。 我们之前也在同一家银行贷款买了第一套房！所以我们也在同一家银行。 是的，条件差一些，但这会反映在房价上。 我们实际上以非常好的价格买房（远低于市场价）。 所以我非常担心会有风险……如果他破产了，房子也就没了。 谢谢你的建议。
Gguckuck2 2020-02-12 17:56:52#3因为卖方与银行有合同，无法退出！否则必须支付高额罚金。我们也已经在同一家银行为我们的第一套房子融资！所以我们也是在同一家银行。是的，条件较差，但这相应地会影响购买价格。我们真的以非常好的价格买到这套房子（明显低于市场价）。所以我很担心会出问题……如果他破产，这套房子就没了。感谢建议 出售产生特别解约权。提前还款违约金确实需要支付，但那是他的问题。不出售显然也不是选项，他也承担不起。至于他是否能不破产摆脱困境，那不关你的事。 你真的算过你/他的银行是否对你们来说是个好选择吗？所谓对购买价格的影响是否值得？ 明确地说：如果他破产，最主要的事情是——银行会乐意地把房子卖给你。
因为卖方与银行有合同，无法退出！否则必须支付高额罚金。我们也已经在同一家银行为我们的第一套房子融资！所以我们也是在同一家银行。是的，条件较差，但这相应地会影响购买价格。我们真的以非常好的价格买到这套房子（明显低于市场价）。所以我很担心会出问题……如果他破产，这套房子就没了。感谢建议 出售产生特别解约权。提前还款违约金确实需要支付，但那是他的问题。不出售显然也不是选项，他也承担不起。至于他是否能不破产摆脱困境，那不关你的事。 你真的算过你/他的银行是否对你们来说是个好选择吗？所谓对购买价格的影响是否值得？ 明确地说：如果他破产，最主要的事情是——银行会乐意地把房子卖给你。
HHauskauf 2020 2020-02-12 18:27:36#4 出售引发特别解除权。提前还款罚金确实需要支付，是的，但那是他的问题。 显然不出售也不是一个选项，他也负担不起。 他是否能在不破产的情况下摆脱这个困境，那可不关你的事。 你真的算过你/他的银行对你们来说是不是一个好选择吗？所谓对购买价格的影响真的划算吗？ 是的，这真的是经过仔细计算的！我和我兄弟一起买这房子，他自己在银行工作，还学过数学（这不一定代表什么，但我想说我们对融资这事很清楚）。 我知道接手贷款听起来不太划算，但我们已经权衡过，优势更大。 此外，银行顾问还是个熟人…… 明确说一句：如果他破产，首先发生的事是——银行会笑着把房子卖给你。 确实是笑着卖的，但破产顾问不会以我们能得到的那个价格卖房子。 如前所述，那个价格是合理的。 非常感谢！！
出售引发特别解除权。提前还款罚金确实需要支付，是的，但那是他的问题。 显然不出售也不是一个选项，他也负担不起。 他是否能在不破产的情况下摆脱这个困境，那可不关你的事。 你真的算过你/他的银行对你们来说是不是一个好选择吗？所谓对购买价格的影响真的划算吗？ 是的，这真的是经过仔细计算的！我和我兄弟一起买这房子，他自己在银行工作，还学过数学（这不一定代表什么，但我想说我们对融资这事很清楚）。 我知道接手贷款听起来不太划算，但我们已经权衡过，优势更大。 此外，银行顾问还是个熟人…… 明确说一句：如果他破产，首先发生的事是——银行会笑着把房子卖给你。 确实是笑着卖的，但破产顾问不会以我们能得到的那个价格卖房子。 如前所述，那个价格是合理的。 非常感谢！！
HHauskauf 2020 2020-02-12 19:33:39#6 另一方面，你提到有破产威胁，这听起来并不像他有自由选择的奢侈（？） 如果他随后还得向市政府支付九万欧元，他怎么卖得出去？那样反而更会导致破产。。 事实上，如果卖方随后对市政府有巨额债务，就无法出售。 在这种情况下，他不能再以这么好的价格把房子卖给我们，而必须要价更高。 目前的情况是，我们只接手贷款，他就脱身了。不会有其他付款流出，他也无法用这些付款来支付他可能面临的费用。
另一方面，你提到有破产威胁，这听起来并不像他有自由选择的奢侈（？） 如果他随后还得向市政府支付九万欧元，他怎么卖得出去？那样反而更会导致破产。。 事实上，如果卖方随后对市政府有巨额债务，就无法出售。 在这种情况下，他不能再以这么好的价格把房子卖给我们，而必须要价更高。 目前的情况是，我们只接手贷款，他就脱身了。不会有其他付款流出，他也无法用这些付款来支付他可能面临的费用。