Taillefer
2023-08-04 16:20:19
- #1
现在改变所有权关系有意义吗？利息、维护费用以及更多其他费用都可以由你的父母税前抵扣。从纯理性的角度来看，这是更好的模式。
原则上，是的。问题是，我父亲2年半后退休，由于年龄和较低的收入状况（退休金和目前的工作收入），他可能无法再获得贷款。
你可以用任何价格买这套公寓。产权转移无论如何都会发生。如果价格过低，税务局会介入，认定部分为赠与。每位父母的赠与免税额为400000元。公证人也会以当前价值收取费用。关键问题是从哪个价格点会被别人注意到。银行仍然会立即要求还款，尽管利率固定期还未结束。如果公寓以后出租，你只能抵扣较低的购买价。如果目前的利率比现在低，我建议再等2年半。
期末还款贷款通常会配合其他储蓄方式（建筑储蓄合同、寿险）完成。
最公平的做法是你以房价的75%购买，父母把剩余25%赠与你妹妹。
然后回答PACMANSH的问题。
好的，谢谢你的信息。赠与免税额足够。虽然75%的方案最公平，但这样贷款金额会太高，因为我必须靠一份工资独自承担贷款，这样买房可能就不现实了。