住房融资：从父母那里以更低价购买，保持补偿

与父母签订贷款合同，金额为150,000欧元，这样起初只需支付500,000欧元。贷款将无利息，部分款项例如可以通过赠与或提前继承的方式免除。

无息且无限期的贷款会被税务局视为赠与（作为子女，你有40万欧元的免税额）。
如果确实想起初视为贷款，合同中应规定利息或期限。若以后打算“免除”，那之后就是赠与。

虽然这不完全是跑题，但因为正好是这个话题，这里为了不新开一个帖子，提出一个附加问题：
由于近年来地价和房价实际上暴涨，未来40万很快就会被超越。
所以我预先把我的土地和房子赠予我儿子（附带终身居住权等条件……）。
财税部门实际上是如何评估价值的？统一价值显然不是依据，销售价值也不应计入。
因为我有居住权作为负担，所以价值不能按他能立即全部出售来计算。
这也导致了过户费和律师费的产生。

注意，你拥有的是用益权而不仅仅是居住权。否则，经过较长时间的住院后，如果与你孩子的关系不再良好，房子也有可能被拿走。也可以设定终身的追偿权（但这样会产生公证费和土地登记费）。

房产的价值必须确定，存在多种评估方法（实物价值法、比较价值法、收益价值法）。为了法律上的安全，最好通过评估师来确定价值（短期评估报告费用约为500-1000欧元）。然后从房产价值中扣除用益权价值。用益权价值是根据房产的净收益（即租金收入或可能的租金收入减去维护费用）乘以一个与年龄相关的用益权系数计算的。但有时这个数值比预期的要低很多……

如果孩子尚未成年，必须由法院指定一名补充监护人（通常是家庭律师），以确保孩子确实收到了“赠与”，而不仅仅是为了税务优化。对于未成年孩子，带有追偿权的结构也不可行。

谢谢你的回复。担保方式（用益权等）公证人应该会知道，但一如既往，信任是好的，知道更好。
不过根据你的回复，我已经意识到事情并不像我想象的那么简单。
因为我这里（柏林）有一处房产被出售，我才开始注意到这里的房价已经飙升到天文数字了。实际上，把这一切都交给市场来决定是令人难过的。如果我们所有人（希望）都赚得不错，但基本需求（如住房）最终又被剥夺，那又有什么用呢。
我只是想确保将来可能的税负至少能被最小化。
当我想到大型房地产公司通过巧妙手段逃避土地交易税，而这对普通消费者却是很大负担时，我不禁想，所谓“以民为本”这一词到底是什么意思。我已经攒了相当长时间的钱买两架小飞机，但在有生之年估计都攒不够。不过这已经是社会批评了，这在论坛里是不太被欢迎的。
你提到的价格，对于一份简短的评估报告来说也是可以质疑的，如果我按小时费率换算，并且认为对于专业人士来说，从相关表格中提取相应数据应该不那么复杂。但所有的“评估师价格”似乎都脱离了常理。
我刚好需要一份报告（汽车小门凹-10厘米-报告400欧元），当我抱怨价格时，人家说，这没关系，保险公司会赔的。
我会研究你提到的所有“xxx”……值，以便更好地理解。
我也听说过，即使我免费让一个家人在我的公寓里住（如果我有公寓的话；）），税务局也会假定一个想象中的租金收入，即使实际上没有收到任何租金。
幸好我儿子已经不再受“成年年龄因素”的影响，但对可能感兴趣的读者来说，这个提示应该也很有趣。
“税务优化”这一词总是间接暗示损害国家利益。但只要房产在我去世后由继承人继续居住，我的看法就不一样了。如果继承人随后出售并从增值中获利，那么这笔收入确实可以被考虑。
我会继续调查……先谢谢你。
希望“紧急情况”不会那么快到来；）

我想给大家更新一下情况。

我的岳父母很遗憾没能买到那套房子，因此我们暂时也没有计划购买他们的房子。

但为了未来的安排，他们已经给房子做了估价。估价为58.2万。现在我们至少有了未来的依据。

感谢你们的意见。