住房融资：从父母那里以更低价购买，保持补偿

在我们远方的家族中也有一场戏剧，价值已经下降，双方互相称对方为骗子。重点不是分配增值，而是保持家庭和睦。

但是那样的话，我们就要为目前根本不需要的钱支付利息。

没错，价值增值当然是一个风险，所以我们想在支付的购买价和市场上的可能销售价之间留一个差距来覆盖这个风险。

说实话，我不明白你们为什么让事情变得这么复杂？那80k的利息（是多少）真的那么重要吗？

我不会那么偏向于不支付利息，倒不如事后能安安心心！

难道不是怕事后有人在房子的问题上发表意见，因为里面还有他的自己的钱？

在有一个兄弟的情况下，我会“干净利落”地购买并融资这所房子。[Bei der Konstellation mit einem Bruder würde ich das Haus "sauber" kaufen und finanzieren.]
部分赠与（低价出售）的选项，以及兄弟获得相同待遇（例如转账）的可能性不存在。[Die Option einer teilweisen Schenkung (niedriger Kaufpreis) und dass der Bruder das Gleiche (z.B. überwiesen) bekommt besteht ja nicht.]
另一种可能的方案是他在新的父母住宅中获得更大的继承份额。[Alternative wäre vielleicht noch dass er an der neuen Elterlichen Wohnung einen größeren Erbanteil zugedacht bekommt.]
这样会比较公平。[Somit wäre es einigermaßen fair.]
未来的增值不重要。你们现在买这所房子。[Zukünftige Wertsteigerungen spielen keine Rolle. Ihr kauft das Haus jetzt.]
如果价值下跌，例如发现土地被污染，父母也不会对此进行补偿。[Sinkt der Wert weil z.B. festgestellt wird dass der Boden verseucht ist werden dies die Eltern ja auch nicht ausgleichen.]
机会和风险应当公平分配。[Chancen und Risiken sollten gerecht verteilt sein.]

这正是问题所在，所以我们才会这么考虑。没有人应该受到不公平对待。关键是我们如何让各方面都觉得划算。

对未来的每一次赌注（增值、贬值、装修、翻修等），都会有一个输家。争吵是不值得的。

现在就达成一个最终价格，千万别签长期合同。

房子位于莱茵-内卡县

唉……我的故乡……

不完全是，80K是现在房子上剩余的债务

这个“剩余债务”并不能说明房子的实际价值。也许我曾经有300万债务，现在只剩下1万的剩余债务，或者我有一套价值20万的房子，但剩余债务是12万……你们出于某种原因，用80k这个数字作为关于这套房子的参考价值，因为它刚好合适。

他们可以在自由市场以65万的价格卖掉，我们只有当真的放到市场上卖时才知道。之前的都只是估计。

或多或少……所以你们之前定价都是为了实际情况，但并不完全基于市场。价值增长等又会根据市场来定……唉……这条路很难走……

是的，还有一个兄弟。

现在更难了……或者说“更危险”了……而且他迟早会觉得自己受到了不公平对待……

是的，那也是第一个想法，但那样我们就要为目前根本不需要的钱支付利息。

嗯……现在的利率几乎是最低了，不可能更低……那么为什么不需要这笔钱？你们应该把家庭和睦与明确放在非常重要的位置。有些人现在愿意立刻借10万并还清，如果这样能避免家庭中出现某些问题。

非常感谢你们的意见。你们帮了我很多。我一直有一种模糊的感觉，觉得这不合适。你们的反对让我更清楚地了解了我的困扰。

我们会为自己定一个房子的价格。要么你们以这个价格卖给我们，要么你们试着在自由市场上出售。如果我们以这个价格买到，我们将来不想承担任何义务。这样就清清楚楚地分开了。我们宁愿现在多付一些“比我们应该付的”，但将来就没有需要考虑的未了事项。