住房融资：从父母那里以更低价购买，保持补偿

非常感谢大家的意见。你们帮了我很多。我一直有一种模糊的感觉，觉得这不合适。你们的反对意见让我更清楚地知道了我的不满。

我们会为自己设定一个房子的价格。要么他们以这个价格卖给我们，要么他们尝试在自由市场上出售。如果我们以这个价格买到，我们将来不想有任何义务。这样就清清楚楚地分开了。我们宁愿现在多付一些“多于我们应该付的”，但这样将来就没有需要考虑的未结事项。

是的，这是一个好决定，我理解人们起初看不出来。这既不是不信任的问题，也不是消极思维的问题，而是长期的清晰和独立。

是否有可能例如签订一份价值650,000欧元（房屋实际价值）的购房合同，同时与父母签订一份150,000欧元的贷款合同，这样起初只需支付500,000欧元。贷款无息，部分金额可以通过赠与或提前继承的方式免除。如果发生继承事件且仍有余额，兄弟有权获得一半或类似比例的支付。这样可以避免利息，兄弟也不会一无所获。

现在就商定一个最终价格，千万别签长期合同。

我不会这么做。结点已经解开：明确的关系，因为节省利息不值得引起纷争或争吵。但是你自己也说了：必须/应该做出妥协。不过不能偷懒：没有花园的房子对孩子没多大价值，但这正是买房子的理由。所以你们会因为这房子感到幸福吗？这就是你们想改变居住状况的原因吗？还是只是因为雨水/屋檐？父母应该把他们的房子好好/更好地卖掉。这样他们就能在经济上支持你们，兄弟俩一样。

是否有可能签订一份65万欧元（房屋实际价值）的购房合同，同时与父母签订一份15万欧元的贷款合同，这样起初只需支付50万欧元。

在巴符州，对于这15万欧元的官方金额，购置税将额外增加7,500欧元。
如果贷款合同是真正严肃的意图，必须有担保，而这又是很困难的。没有担保，兄弟可能会一无所获，或者至少必须有所准备。

如果发生继承，剩余部分的话，兄弟将有权获得大约一半的付款。

……这里的“大约一半”对兄弟来说可能会很不利，也不是明确且可预见地规定的。

这样可以避免支付利息。

……但这会解除家庭约束和风险，而且还须权衡公证合同等的费用以及更高的税费。
为什么要这样做？仅仅为了可能省下一些欧元吗？
我来自你们居住的地区，因此我还认为如果向该地区东北方向走几公里，也许可以找到解决办法。虽然不是现在的梦想，但父母的房子也不是梦想，而且还有这颗定时炸弹……

直系亲属之间不征收土地增值税。公证费较高，且以后房产税是基于650万而非500万的购价。我不知道你们为什么要把一切弄得这么复杂，还把8万的剩余债务和增值一并计算。让房子估价，不必是官方的价值鉴定（那既费时又费钱），你们以这个估价买房就是一笔赠与。如何与兄弟平衡，这是你们父母的事。任何形式的赠与都有一个特点，就是赠与者不再有任何控制权。

直系亲属之间不征收土地转让税。

好，谢谢，你这么说我之前不知道，不过你这样一说，其他方面的负担确实会增加。

无论哪种赠与，其特点是赠与人不再有任何影响力。

你说得完全没错；遗憾的是，在兴奋中这种情况往往没有被明确指出，后来常常成为家庭纷争的根源。

如何与兄弟平衡，是你们父母的事情。

这从客观上看也完全正确，但特别是在家庭中，情绪往往更为激烈，因为人们通常会有所期待……各方的期待不同。 众所周知，家庭中的金钱或财产转移问题很多复杂因素。此外，100欧元比10万欧元更容易在家人之间分配。