घर वित्तपोषण: माता-पिता से सस्ते में खरीदें, मुआवजा बनाए रखें

माता-पिता के साथ 150,000 यूरो का ऋण अनुबंध करना, ताकि शुरू में केवल 500,000 का भुगतान करना पड़े। यह ऋण बिना ब्याज का होगा और हिस्से, उदाहरण के लिए, उपहार या अग्रिम विरासत के रूप में माफ किए जा सकते हैं।

बिना ब्याज और अनिश्चितकालीन ऋणों को वित्त विभाग उपहार माना जाता है (जहाँ बच्चे के रूप में आपके पास 400 हजार यूरो की छूट होती है)।
यदि इसे वास्तव में पहले ऋण के रूप में देखा जाना है, तो या तो अनुबंध में ब्याज शामिल करें या एक समय सीमा निर्धारित करें। यदि बाद में इसे "माफ" किया जाना है, तो वह बाद में एक उपहार होगा।

यह पूरी तरह से OT तो नहीं है, लेकिन क्योंकि यह विषय अभी चल रहा है, इसलिए नया थ्रेड खोलने से बचने के लिए एक अतिरिक्त सवाल पेश करता हूँ:
चूंकि पिछले कुछ वर्षों में Grundstück और घर की कीमतें वास्तव में विस्फोटक रूप से बढ़ी हैं, इसलिए भविष्य में 400T जल्दी पार हो जाएंगे।
इसलिए मैं पूर्व सावधानी के तौर पर अपना Grundstück और घर अपने बेटे को उपहार में देता हूँ (आजीवन रहने का अधिकार आदि की शर्त के साथ...)
वास्तव में वित्त विभाग के लिए मूल्य कैसे निर्धारित किया जाता है? Einheitswert शायद आधार नहीं है और विक्रय मूल्य भी शायद मान्यता में नहीं लिया जाता। मेरे रहने के अधिकार के कारण उस पर बोझ होने के कारण मूल्य ऐसा नहीं माना जा सकता जैसे कि वह सब कुछ तुरंत बेच सकता हो।
इससे ही तो हस्तांतरण और वकील की फीस भी निकलती हैं।

ध्यान रखें कि आपके पास केवल आवास अधिकार नहीं बल्कि उपयोग अधिकार (Nießbrauchsrecht) होना चाहिए। वरना लंबे अस्पताल के इलाज के बाद बच्चा यदि ठीक से व्यवहार न करे तो घर भी छिन सकता है। जीवन भर का पुनःअधिकार भी संभव है (जिसमें फिर नोटरी और रजिस्ट्री शुल्क लगेंगे)।

संपत्ति का मूल्य निर्धारित करना आवश्यक है, इसके लिए कई तरीके हैं (वास्तविक मूल्य, तुलनात्मक मूल्य, आय मूल्य)। कानूनी रूप से सुरक्षित मूल्यांकन के लिए आपको एक विशेषज्ञ से मूल्यांकन कराना होगा (जिसके लिए 500-1000€ का संक्षिप्त मूल्यांकन पर्याप्त होता है)। संपत्ति के मूल्य में से उपयोग अधिकार का मूल्य घटाया जाता है। यह संपत्ति की शुद्ध आय (मकान किराया या संभावित किराया में से रख-रखाव खर्च घटाकर) को उपयोग अधिकार कारक से गुणा करके निकाला जाता है, जो उम्र पर आधारित होता है। कभी-कभी यह आश्चर्यजनक रूप से कम होता है जितना सोचा जाता है...

यदि बच्चा अभी नाबालिग है, तो अदालत द्वारा नियुक्त एक पूरक अभिभावक (अक्सर पारिवारिक वकील) की आवश्यकता होती है, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि बच्चा सचमुच एक "उपहार" प्राप्त कर रहा है न कि केवल कर योजना। नाबालिग बच्चों के मामले में पुनःअधिकार का नियम लागू नहीं होता।

उत्तर के लिए धन्यवाद। सुरक्षा विधि (Niesbrauch आदि) के बारे में नोटरी आशा है कि जानता होगा, लेकिन हमेशा की तरह, मानना अच्छा है, जानना बेहतर है।
हालांकि तुम्हारे उत्तर के आधार पर मुझे यह महसूस हो रहा है कि यह उतना सरल नहीं है जितना मैंने सोचा था।
मेरे इलाके में एक संपत्ति के बिकने की वजह से मुझे पता चला कि यहां (बर्लिन) कीमतें कितनी असाधारण रूप से बढ़ गई हैं। सच कहूं तो यह दुखद है कि यह सब बाजार के हवाले छोड़ दिया गया है। अगर हम सभी (आशा है) अच्छी कमाई करते हैं, तो भी जब हमें बुनियादी जरूरतों (जैसे कि आवास) के लिए चीजें वापस ले ली जाती हैं, तो इसका क्या फायदा?
मैं केवल यह सुनिश्चित करना चाहता हूं कि संभावित भविष्य के कर भार को कम से कम किया जाए।
जब मैं सोचता हूं कि बड़ी रियल एस्टेट कंपनियां चालाकी से ग्रुंडएरवेर्बस्टेयर बचा लेती हैं, जो आम उपभोक्ता से काफी मांगता है, तो मैं सोचता हूं कि "नागरिक-मित्र" शब्द का क्या मतलब है। मैं कुछ समय से दो छोटे विमानों के लिए बचत कर रहा हूं, लेकिन शायद इस जीवन में इसे पूरा नहीं कर पाऊंगा। लेकिन यह तो समाज आलोचना हो गई, जो यहां फोरम में पसंद नहीं की जाती।
तुम्हारे द्वारा दिए गए मूल्य पर भी प्रश्न उठता है जब मैं इसे घंटे के व्यापार में बदलता हूं और सोचता हूं कि एक विशेषज्ञ के लिए संबंधित मान किसी टेबल से लेना इतना मुश्किल नहीं होना चाहिए। लेकिन सभी "गुटाख्टरpreise" भी सामान्य तर्क से बाहर हो गए हैं।
मुझे अभी एक गुटाख्त की जरूरत पड़ी (कार की छोटी दरवाज़े की खरोंच - 10 सेमी - गुटाख्त 400,-) जब मैंने मूल्य पर आपत्ति जताई, तो कहा गया कि आपको क्या हुआ, बीमा भुगतान करता है।
मैं तुम्हारे द्वारा दिए गए "xxx"... मानों को भी खोजूंगा ताकि उन्हें बेहतर समझ सकूं।
मुझे यह भी सुना है कि यदि मैं बिना किराए के परिवार के किसी सदस्य को अपनी अपार्टमेंट में रहने दूं (अगर मेरी होती ;))), तो भी FA एक काल्पनिक किराए का राशि निर्धारित करता है, भले ही कोई वास्तविक किराया न हो।
सौभाग्य से मेरे बेटे के लिए "वोलजारिगकाइट्सफैक्टर" अब लागू नहीं होता, लेकिन संभावित रुचि रखने वाले पाठकों के लिए यह सूचना निश्चित रूप से रोचक होगी।
"Steueroptimierung" शब्द हमेशा अप्रत्यक्ष रूप से राज्य को हानि पहुंचाने का अनुमान लगाता है। लेकिन जब तक संपत्ति मेरे निधन के बाद वारिस द्वारा निवास की जाती है, मैं इसे थोड़ा अलग देखता हूं। अगर वह इसे बेचता है और प्राप्त मूल्यवृद्धि से लाभ उठाता है, तो यह आय निश्चित रूप से विचार की जा सकती है।
मैं आगे जांच-पड़ताल करूंगा...........पहले तो धन्यवाद।
आशा है कि "गंभीर स्थिति" इतनी जल्दी नहीं आएगी;)

मैं एक अपडेट देना चाहता था।

मेरे ससुराल वालों को दुख की बात है कि उन्हें [die Wohnung] नहीं मिली, इसलिए फिलहाल हमारे लिए उनके घर की खरीदारी का कोई प्रश्न नहीं है।

लेकिन भविष्य के लिए व्यवस्था बनाने के लिए उन्होंने अब तक [das Haus] का मूल्यांकन करवा लिया है। इसका मूल्य 582K बताया गया है। अब हमारे पास कम से कम भविष्य के लिए तथ्य हैं।

आपकी सलाह के लिए धन्यवाद।